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三亚-清水湾心海

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一、核心定位与基础信息

开发商：海南雅诚房地产开发有限公司（雅居乐集团关联企业，由前碧桂园联席总裁朱荣斌亲自操盘）。

物业公司：海南雅居乐物业服务有限公司（国家一级资质，提供 24 小时安防、社区文化活动组织等服务）。

规划参数：

总占地：约 17.7 万㎡，分 A12-2、B01-3 等多个地块开发，容积率 1.2，绿地率＞40%，楼间距最大达 40 米，保障充足采光与私密空间。

产品类型：

小高层洋房：8 栋 12 层（1 梯 2 户 / 2 梯 4 户），主力户型 102-165㎡（3-4 房），全明户型设计，公摊低至 18%，部分房源赠送景观露台。

叠拼别墅：14 栋 4 层（地上 3 层 + 地下 1 层），主力户型 127-171㎡（3-4 房），赠送花园（约 30-100㎡）及车位，部分房源配备下沉式庭院。

交付标准：精装交付（含全屋智能家居、一线品牌厨卫），拎包入住（家具、家电、床品齐全），现房销售（2024 年底已交付部分楼栋，剩余房源预计 2025 年 9 月交付）。

车位配比：1:1.4（洋房地下车位 / 叠拼带车位），满足业主停车需求。

物业费：洋房 3.8 元 /㎡/ 月，叠拼 5.8 元 /㎡/ 月，涵盖社区绿化养护、智慧安防、公共设施维护等服务。

二、产品设计与社区规划

现代滨海建筑风格采用简约线条与大面积玻璃幕墙，外立面以铝板和真石漆为主，搭配镂空装饰，营造通透轻盈的视觉效果。洋房首层赠送私家庭院，顶层配备星空露台，最大化利用山海景观资源。

全龄化度假配套体系

自然景观：以 “林屿” 为主线贯穿园林，规划八大主题空间（如椰林嘉观澜、沐光剧场、海浪客厅），种植椰子、棕榈等热带植被，打造四季常绿的生态社区。

休闲设施：社区配置 10×25 米赛道级泳池、儿童戏水区、共享餐厅、红酒雪茄吧、棋牌室、健身房、瑜伽室等；功能性架空层设私宴厅、茶室、咖啡厅，提供全方面度假体验。

智慧社区：配备人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控等智能系统，室内安装入户红外、燃气泄漏报警等安防设备，保障居住安全。

绿色环保理念通过雨水花园、海绵设施收集雨水，有效吸纳径流，缓解市政排水压力；采用预制叠合板、轻质内隔墙等工业化手段，提升建筑质量与环保性能。

三、周边配套与区域价值

交通网络

高速路网：距海南环岛高速英州互通约 5 公里，通过 G98 高速，1 小时可达三亚凤凰机场、2 小时覆盖海口。

轨道交通：规划中的海南中线高铁（2027 年通车）设陵水站，距离项目约 12 公里，强化与三亚、海口的通勤效率。

旅游专线：社区提供业主专属接驳车，直达清水湾游艇会、海上艺术中心等核心景点。

教育资源

基础教育：毗邻雅居乐双语学校（K12 国际教育）、海南雅居乐衡石精英中学（衡水教育体系）、威德国际幼儿园，形成一站式优质教育链。

国际教育：陵水黎安国际教育创新试验区（车程 15 分钟）引入英国考文垂大学、加拿大阿尔伯塔大学等国际高校，提升区域文化氛围。

商业配套

基础商业：自带约 3000㎡社区底商，已引入生鲜超市、便利店；每周举办 “清水湾市集”，提供本地农产品及手工艺品展销。

大型综合体：车程 4 分钟可达雅都荟商业广场（含影院、餐饮、超市），8 分钟抵达绿城蓝色港湾商业中心，15 分钟覆盖三亚国际免税城。

医疗保障

基础医疗：湾区内设有 981 健康医学中心（提供中医理疗、健康体检）、张仲景大药房，满足日常就医需求。

三甲资源：距离解放军 301 医院海南分院（全国 Top10 综合医院）约 33 公里，30 分钟车程即可享受高端医疗服务。

生态休闲

自然景观：紧邻清水湾 12 公里原生海岸线（沙质细腻如粉）、热带主题公园，5 公里范围内有分界洲岛、南湾猴岛等 4A 景区，适合潜水、海钓等户外活动。

文化设施：清水湾海上艺术中心（建筑大师莫兰迪设计）定期举办艺术展览、音乐会，提升度假文化体验。

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