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深圳兆鑫汇金广场

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基础信息（2026.4 最新）

开发商：兆鑫地产

规模：28 万㎡综合体（公寓 + 办公 + 商业），262 米地标，61 层超高层

产权：40 年商务公寓（2017-2057），不限购不限贷

容积率：11.0（极高），绿化率 30%

车位：622 个，车位比约 1:0.9（偏紧）

物业：兆鑫物业，7.26 元 /㎡/ 月

交付：精装现房（2022 年已交付）

核心配套（地段 + 交通 + 商业顶级）

交通（三地铁 + 三口岸）

无缝接驳1/3 号线老街站，近5 号线东门站

邻罗湖口岸 / 文锦渡口岸 / 火车站，深港通勤极快

商业（顶配）

自带2.8 万㎡商业

被东门、万象城、人民南三大商圈包围

教育（无学区）

商务公寓，不可落户、无学区

景观

高楼层看深圳地标群（地王、京基 100）

✅核心优势

绝版地段：深南大道头排、罗湖 CBD 核心、三地铁 + 三口岸

不限购现楼：40 年公寓不限购，即买即住 / 出租

租金回报高：51㎡月租6500-7500 元，回报率 3.8%-4.4%

精装标准高：西门子、科勒等一线品牌

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