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三亚-山柚园

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处万宁城北新区核心板块，位于北师大万宁实验学校学区范围内，东侧毗邻被誉为 “中国最大潟湖内海” 的万宁小海，8 层以上即可瞰海。周边环绕东山岭（海南第一山）、兴隆热带植物园等自然人文景观，形成 “山、海、湖、园” 四位一体的生态格局。

交通优势：

高铁出行：距万宁高铁站约 3.2 公里，每日单向班次超 40 趟，25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口。

高速路网：紧邻 G98 环岛高速万宁出口，1 小时可达三亚市区、海棠湾等热门度假区。

公共交通：小区门口有 3 路公交车直达学校、医院、农贸市场及高铁站，社区内提供共享汽车服务。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目总占地约 14.57 万㎡，总建面约 50 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，由 51 栋 15-16 层住宅组成，总户数 2959 户，车位配比 1:1，打造全龄共享的智慧社区。

园林与配套：

景观体系：采用围合式布局，园林以热带风情为主题，规划景观大道、中心广场、游泳池、儿童游乐区、健身步道等功能区，建筑密度低至 20%，保证每户通风采光最大化。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更，由海南中海投物业提供服务，物业费 1.8 元 /㎡/ 月。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

精装三房：

建面约 104㎡三房两厅两卫：南北通透，动静分区，主卧套房设计，赠送景观阳台。

建面约 123㎡三房两厅两卫：双阳台设计，客餐厅一体化，部分户型可瞰小海景观。

产品优势：

现房交付：一期、二期已实景呈现，支持即买即住，规避期房风险。

国企品质：由万宁市属国企开发，建筑质量与交付保障更可靠。

学区资源：划片北师大万宁实验学校（涵盖小学至高中），教育配套优质。

三、全维配套与生活场景

1. 商业与生活服务

社区商业：自带约 2000㎡主题商街，涵盖超市、药店、餐饮等，满足日常所需。

周边商圈：10 分钟车程可达东兴农贸市场、华亚商场、人民公园，以及斥资 14.46 亿打造的万宁综合体育广场（含体育馆、游泳馆、图书馆）。

免税购物：30 分钟车程可达博鳌免税店、万宁王府井国际免税港，叠加有税 + 免税购物模式。

2. 医疗与教育资源

医疗保障：距万宁市人民医院（三甲）仅 1.5 公里，5 分钟车程可达，其与重庆医科大学合作建设，医疗设备与技术水平领先海南东部。

教育配套：除北师大万宁实验学校外，周边有小浪花幼儿园、礼纪镇中心小学等，形成全龄教育链。

3. 休闲与文旅资源

自然景观：步行可达小海，体验赶海、海钓等活动；10 分钟车程可达东山岭（佛教文化圣地）、石梅湾（冲浪天堂）。

温泉养生：30 分钟车程可达兴隆温泉旅游度假区，体验天然硫磺温泉。

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