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上海一方新城

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鹏程万里走四方丶又是一年落叶黄丶不知秋思落谁家丶一方新城观晚霞！每一次听到这个小区的名字，总能给小编带来一股诗境的美好！

此次叁零-震泓推荐的为惠南《一方新城》小区124套总计约1万平配套街铺（32-183平可选、92万-460万投资区间、带租约5%+年化收益，独立街铺，可经营重餐、稀缺）。

商业街距离镇政府仅1.5公里直线距离，坐拥镇中心的繁华，是南汇旅游、商务、民众集聚消费街区，同时毗邻南汇工业园区-实体产业核心发展带，众多企业团体率先成为旺铺的“老客户”，实现“生活在一方、工作在附近、创富在惠南”的区域典范。

惠南《一方新城》小区共分三期：小高层公寓、情景花园洋房和联排别墅三种建筑形态，开发商也确实没辜负“一方”这个名字，40%以上绿化率，约5万平方米的超大型欧式6大主题花园：法国凡尔赛喷泉广场、西班牙马德里假日花园、德国莱茵天鹅湖花园、意大利威尼斯水景花园、英格兰温莎堡香草花园、奥地利维也纳音乐花园，是惠南镇少见的优质生活区。

链家数据:现《一方新城》小区住宅价格约为3.5-4万/平，沿街商铺售价参考按*1.25-1.5倍系数约为4-5万/平,而此次开发商一手推出均价约2.8万/平，价值严重低洼期。

地段决定商铺投资的价值，优质的地段更是商铺盈利的保障。在如今快节奏的生活下越来越多人开始注重时效性和便捷性，于是家门口的社区临街商铺，便成了城市生活中每天不可或缺的存在。独立临街旺铺、带租/自用，可灵活选购，可选包租年化5%+，收益稳定可靠。

单层实景层高如上图：5米面宽，1-2层总高12.5米（每层可分隔2层，买1层得2层，买2层得4层）得房率趋近于200%，利用率极高，市场稀缺罕见。

属于区域少有的成熟旺铺，现有冠郡海港城、澜赫咖啡、7天和柏颂酒店、花儿里餐厅、阿婆菜、来伊份、露西宝贝等口碑商户，购买后无须养商，即可享收益。

唯有繁华的轴心地段，才能给商铺一个光明的“钱”景，一方新城旺铺居镇中心带，不可复制的优越地段，天生自带超高人气，周围2公里内近12万人口，50个住宅区、11个写字楼、7日内约24万客流，一方新城商街成了区域“刚需型”商业消费之选。

小区及周边居住群体以沪、江、皖、浙户籍为主，消费群体偏年轻化，集中在19-45岁年龄段，消费力呈上升趋势。小区自带2000户家庭消费及周边1公里学校林立：露西宝贝托育园、逸夫小学(南校区)、文化幼儿园、童梦幼儿园、南汇一中(南校区)，稳固提升本区域消费力。

浦东2035总规和十四五关于惠南镇的位置和定位：惠南处于衔接浦东枢纽地区与临港地区的核心关键位置，北起祝桥至惠南大城镇圈，南部与临港产业区相邻。惠南镇承载除交通枢纽、重点产业功能以外的重要城市公共服务功能，未来定位人口持续导入，打造宜居、服务、融合型城镇，对资产投资、教育医疗、商业资源配套需求旺盛，依靠周边雄厚消费实力，催生无限发展商机。

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