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一、 项目基础概况

基本信息：项目总占地约4.87万㎡，总建面约16.49万㎡，容积率2.4，绿化率约30%。全盘共规划12栋16-24层高层，总计782户，全系两梯两户纯板楼布局，无小户型混杂，定位为纯改善大平层社区。

产权与交付：70年纯商品住宅产权，民用水电通燃气，可落户。项目已于2025年12月整体精装交付，为全实景成熟现房，款清即可收房办证，规避了期房规划变更与延期交付的风险。

二、 核心区位与地段价值

板块价值：项目位于苏州高新区狮山商务创新区核心腹地，紧邻狮山CBD，承接狮山扩容与城市主轴（向阳路）红利，是苏州主城公认的高端改善与学府聚集区，地段稀缺性高。

交通配套：双地铁交汇，直线距离地铁5号线石城站约450米，地铁1号线汾湖路站约800米，双轨交汇快速通达古城与园区；自驾方面，紧邻长江路、中环西线，快速通达姑苏主城及上海虹桥，通勤便捷。

商业配套：3公里内覆盖泉屋百货、美罗商城、龙湖狮山天街、金鹰国际、山姆会员店等五大高端商圈，周边沿街便民商业齐全，满足日常消费与高端购物需求。

教育配套：直线约300米直达苏州外国语学校，约200米直达高新区第一中学，一路之隔为新建外国语幼儿园，周边还有狮山实验小学等优质学府，全龄段教育资源环伺（注：学区划分以教育局当年政策为准）。

医疗与生态：直线1.5公里为明基医院（三甲），3公里为苏大附二院（三甲）；生态方面，近邻玉山公园、狮子山景区、苏州博物馆西馆，兼具都市繁华与山水静谧。

三、 产品设计与户型解析

项目主打建面约125-180㎡的云境宽邸，涵盖125㎡、143㎡、180㎡三大主力户型，全系四房设计，空间尺度与功能划分兼顾改善与终极改善需求：

建面约125㎡（云璟）：四房两厅两卫。南向四开间，约13米采光面，贯通式景观阳台，双卫布局，主卧套房设计，全明户型南北通透。该户型为低门槛入门四房，适合首改家庭、三口之家或二胎家庭，空间利用率高，性价比突出。

建面约143㎡（云颂）：四房两厅两卫。四开间朝南，约14.2米南向总面宽，宽境横厅设计（约7米大横厅），南向双联阳台，主卧套房带独立卫浴与嵌入式衣帽间，U型中厨，动静分区清晰。该户型尺度阔绰，适合二胎家庭或三代同堂，兼顾日常居家与亲友会客，为刚改主力户型。

建面约180㎡（云玺）：3+1房两厅三卫。超大四开间朝南，约17.5米南向面宽，约8米宽境横厅，南向阔景阳台，双主卧套房分离布局，中西双厨分离，独立玄关，全明格局无暗间。该户型为宽境大平层，空间尺度奢阔，适合终极改善家庭、多代同堂家族及企业主，中高楼层可俯瞰社区中央园林与城市界面。

四、 建筑与园林设计

建筑立面：采用“金镶玉”立面美学，外立面以四面浅银哑光铝板为基底，搭配鎏金色横向金属线条与大面积三玻两腔Low-e全景落地玻璃，顶部取意东方亭台打造双飞檐展檐造型，底部入户大堂采用天然干挂石材，兼具东方意蕴与现代质感，耐候抗污性强。

园林景观：师法《兰亭集序》诗意意境，打造“三进六境”山水园林，整体园林面积约4万方，中央水景约600㎡。一进“登云门”（人字坡屋檐），二进“云起园”（曲水流觞），三进“水云间”（叠石理水、亭台廊榭），并斥资百万引进西班牙800年树龄油橄榄、百年罗汉松、龙梅等名贵全冠乔木，营造出“不出城郭而获山林之怡”的都市山水庭院氛围。

社区规划：采用围合式错落排布，12栋高层环绕中央山水园林有序分布，最大楼间距超50米，低楼层采光充足；社区实行全域人车分流，地下双层精装车库，地上地下双石材精装入户大堂，归家仪式感强。

五、 精装标准与社区配套

精装标准：全屋国际品牌精装交付，标配大金中央空调、菲斯曼地暖、松下新风系统三大件，四季恒温恒氧；厨电为博世品牌（含嵌入式冰箱、蒸烤箱），卫浴为科勒、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，搭配岩板背景墙、定制收纳体系，实现拎包入住，省去二次装修成本。

社区配套：社区配备六大主题泛会所（涵盖健身区、儿童成长中心、商务茶室、书吧、艺术展示区等），全龄休闲场景齐全（阳光草坪、林下会客厅、分龄儿童游乐场地、长者康养步道）；社区主入口打造约百米恢弘迎宾门楼，搭配前场水景与屏风，五重归家礼仪拉满仪式感。

物业服务：由建发物业（建发房产自持，国家一级资质）提供物业服务，物业费约3.2元/㎡/月，提供24小时专属管家服务、房屋维保、家政预约、社群活动组织及园林养护等增值服务，九重智能安防全覆盖，保障居住安全与隐私。

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