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三亚-华润石梅湾

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18.4° 黄金度假带，坐拥 6 公里铂金沙滩、4000 年原生青皮林带（全球面积最大的海滩青皮林保护区）及私属产权岛屿加井岛，形成 “山、海、林、岛” 四位一体的稀缺生态矩阵。

交通优势：

高铁出行：距东环城际轻轨神州站仅 5 公里（驾车 10 分钟），25 分钟直达三亚凤凰机场，52 分钟抵达海口美兰机场。

自驾网络：紧邻 G98 环岛高速石梅湾互通，15 分钟可达石梅湾、日月湾，40 分钟直达海棠湾免税城。

航空枢纽：距三亚凤凰机场约 85 公里（驾车 1.5 小时）、博鳌机场约 50 公里（驾车 40 分钟）。

内部通勤：湾区提供业主班车，覆盖商业街、酒店、书屋等核心配套，便捷轻享旅居生活。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目总占地约 12 平方公里（1.8 万亩），分 12 期开发，总建面 210 万㎡，总投资超 200 亿元，打造涵盖高端住宅、五星酒店、游艇码头、高尔夫球场等全维配套的滨海旅居目的地。

生态保护：严格遵循 “生态优先” 原则，保留 4000 年青皮林带及加井岛珊瑚礁群，社区负氧离子含量达 8000 个 /cm³，是城市的 300 倍，获 “国家级旅游度假区” 认证（2024 年）。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

六期・润园：

湖景洋房：建面约 108-135㎡三房 / 四房，纯板式设计，南北通透，赠送景观露台，均价约 1.6 万 - 2.2 万元 /㎡（硬装交付）。

临湖叠墅：建面约 138-142㎡，赠送私家庭院及温泉泡池，实得单价低至 1.8 万元 /㎡，适合高端家庭旅居。

半山悦海：

观海墅：建面约 133-166㎡，270°IMAX 观景露台，均价约 2.8 万 - 4.5 万元 /㎡，主打一线海景视野。

产品优势：

精装交付：全屋采用一线品牌硬装，部分房源赠送智能家居，即买即住。

低密社区：容积率低至 0.5-1.1，绿化率超 60%，确保居住私密性与舒适度。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假配套

酒店集群：已运营石梅湾艾美度假酒店与威斯汀度假酒店，提供高端餐饮、SPA、儿童俱乐部等服务，业主可享专属折扣。

海上运动：华润石梅湾国际游艇会拥有 213 个水上泊位，提供帆船、海钓、潜水等体验；加井岛周边海域为国家潜水南方训练基地，适合海洋探秘。

文化休闲：

凤凰九里书屋：中国最美书店之一，定期举办文化沙龙与艺术展览。

M1 咖啡奇幻工场：以咖啡为主题的互动体验中心，可参与咖啡烘焙、拉花教学等活动。

石梅湖公园：8 万㎡环湖生态公园，设互动戏水区、草坪休息区、热带雨林景观带，适合亲子休闲。

2. 生活服务配套

商业服务：

九里润街：4600㎡社区商业，涵盖超市、餐厅、咖啡馆，满足日常所需。

高端商圈：15 分钟车程可达王府井国际免税港（海南第二大免税城），30 分钟直达海棠湾免税城。

医疗保障：

本地医疗：距万宁市人民医院（二甲）25 公里（驾车 30 分钟），满足基础医疗需求。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），提供紧急医疗支持。

教育资源：

基础教育：距兴隆中心小学约 8 公里（驾车 15 分钟），社区周边有新梅小学、新梅幼儿园。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

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