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海口海大誉府

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一、基础信息（2026 年 4 月）

开发商：海南恒福居房地产开发有限公司

规模：占地约 75 亩，建面约 33.25 万㎡，分三期开发

产品：一期 2 栋高层（27 层）+1 栋 8 层洋房，总户数 449 户

参数：容积率 5.3，绿化率 30%，物业费 2.0 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（1993 年拿地，剩余约 37 年）

状态：期房，精装交付，预计2027 年 6 月 30 日交房

二、主力户型（精装）

102㎡ 3 房 2 厅 2 卫

107㎡ 3 房 2 厅 2 卫

120㎡ 4 房 2 厅 2 卫（8 层洋房）

三、核心优势

1. 顶级双学区（最大卖点）

小学：划片海口市第二十五小学（海甸校区），步行约 650 米，海口老牌名校。

初中：划片海口市实验中学，省一级甲等，升学率稳居全市前列。

大学：一路之隔海南大学（211），人文氛围浓厚。

2. 海甸岛核心，配套成熟

交通：近世纪大桥，10 分钟到国贸 / 国兴；周边公交站密集。

商业：自带 **1.4 万㎡** 邻里商业；周边恒福居广场、华彩海口湾等，生活便利。

医疗：近海口市人民医院（三甲），车程约 5 分钟。

生态：步行可达白沙门公园、天空之山驿站。

3. 户型实用，精装交付

户型方正通透，高赠送、高得房率（洋房近 100%）。

全屋精装交付，省去装修麻烦，预计 2027 年中交房。

四、主要缺点

容积率高，密度大：5.3 的容积率在海口偏高，社区园林空间有限，居住舒适度一般。

土地年限短：1993 年拿地，剩余产权年限仅约37 年。

期房等待：需等待1 年多（至 2027 年中）才能交房。

城更项目：含安置房，未来社区人员构成可能较复杂。

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