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项目概况

保利·永兴里位于上海市静安区永兴路与公兴路交汇处，地处静安内环核心地段，属于苏河湾板块。项目总占地约7616.5㎡，总建面约1.9万㎡，容积率2.5，绿化率35%，由1栋17层小高层和10栋3层双拼别墅组成，共21席城央双拼风貌别墅。

区位优势

交通便捷：距离3/4号线宝山路站约400米，8号线中兴路站约400米，周边有内环高架、南北高架、北横通道等主干道，可快速通达人民广场、外滩、陆家嘴等核心区域。

商业繁华：3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦等商业体，满足一站式购物、娱乐需求。

生态资源：周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万㎡中兴公园，形成内环内最大规模公园群。

规划理念

以“新旧融合、东园西邸”为核心理念，复刻老里弄肌理，打造多主题巷道与定制水景，融合海派东方风格与现代居住需求，营造低密高端居住社区。

产品特点

双拼别墅：主推建面约216-218㎡双拼别墅，采用五层空间设计，实际享受空间可高达300㎡以上。

一层：二进制南院入户，独栋式归家仪式感，会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，预留大面宽耳房可改造为独立套间。

二层：双套房配置，开间均在4米以上，兼顾舒适与私密。

三层：主卧+书房组成豪华套房，将近40㎡，外接约11.35㎡露台。

地下一层：5.5米挑高并带夹层，采光天井引光入室，可打造私人藏品陈展区、雪茄吧、茶室、家庭影院或瑜伽健身房等。

小高层：主推100㎡三房，均价12.5万/㎡，主力总价1200万级，已于2025年售罄。

建筑与景观

外立面：采用浅灰色干挂石材与深棕色金属线条组合，窗地比达82%，兼顾历史风貌与现代采光通风。

景观设计：园林严格遵循上海老里弄的鱼骨状肌理，一条主弄纵向贯通，四条支弄横向错落，沿途设置三重水景，以奢石精塑水源，融合海派文脉元素，营造静谧诗意。

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