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广州时代印记

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一、基础信息

开发商 / 物业：时代中国（时代红卫项目）；时代物业，住宅物业费约3.1 元 /㎡/ 月

产权与交付：70 年住宅；2022 年 7 月已全面精装交付，全盘现房，即买即住即办证，无期房等待与烂尾风险

核心指标：总占地约 12 万㎡，总建面约 40 万㎡；容积率 3.3，绿化率 35%；23 栋高层住宅，梯户比多为 2 梯 4 户；总户数 3679 户，车位配比 1:1；小区配建 2 所幼儿园 + 1 所 36 班公办时代印记小学（已开学），有社区底商、园林活动区、儿童游乐设施

三、交通与配套

轨道交通：红卫站 A 口步行约 200 米，14 号线知识城支线可换乘 21 号线、新白广城际（在建），快速到嘉禾望岗、白云机场、天河员村

自驾：临近九龙大道、知识大道，接驳广河高速、花莞高速，约 40 分钟可达天河 CBD

教育：配建时代印记公办小学 + 2 所幼儿园（已开学）；周边有广州实验中学、华附知识城学校，按当年教育局划片入学

商业：社区底商齐全，2 公里内绿地缤纷城、合景悠方，满足日常购物餐饮

医疗：3 公里范围有中山大学附属肿瘤医院黄埔院区、南方医院知识城分院

生态：临近凤凰湖、九龙湖，可环湖慢跑骑行

四、核心优势与短板

优势

真正地铁口（200 米），通勤无需接驳，是知识城少有的步行可达地铁站的大盘；

全盘精装现房，即买即住即办证，交付风险极低；

配建公立小学 + 幼儿园，教育配套落地快；

户型覆盖刚需到改善，总价门槛友好；

时代物业成熟，社区管理规范。

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