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三亚-新华联香水湾

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目雄踞北纬 18° 以南黄金纬度带，背靠牛岭山脉，直面 7 公里珍珠海岸线，海水能见度达 18 米，坐拥 “东休闲湾、南原生湾、西冲浪湾” 三湾并立的稀缺地貌。周边环绕清水湾、香水湾、海棠湾三大湾区，15 分钟车程可达分界洲岛（5A 级）、南湾猴岛（4A 级）等旅游胜地。

交通便捷性：

高速路网：距 G98 环岛高速入口仅 1.2 公里，50 分钟直达三亚市区，2.5 小时覆盖海口。

轨道交通：距陵水高铁站约 12 公里，乘动车 22 分钟可达三亚，75 分钟直达海口。

机场覆盖：距三亚凤凰机场约 80 公里，驾车 1.5 小时可达；规划中的海南环岛旅游公路预计 2025 年全线贯通，进一步缩短通勤时间。

二、项目概况与产品设计

1. 基础参数与规划

总规模：总占地约 446 亩，总建面约 25 万㎡，容积率仅 0.5，绿化率 60%，总户数约 686 户，车位配比 1:1.01（人车分流），由国家一级资质悦豪物业提供服务。

建筑形态：

一期瞰海高层：17-19 层纯板式精装住宅，两梯四户设计，南北通透，得房率超 80%，现房销售即买即住。

二期叠拼别墅：在建中，规划为低密滨海墅区，延续一期 “山海呼应” 的设计理念。

园林景观：特邀国际团队打造热带度假园林，以 “山海秘境” 为主题，融合原生雨林、香水河景与滨海风情，社区内移植 300 余种热带植物，与陵河湿地公园形成生态联动。

2. 主力户型与精装品质

一期高层户型：

85㎡两房两厅一卫：南北通透，5.8 米宽景阳台，总价约 107 万 - 146 万，适合二人世界或投资。

118-125㎡三房两厅两卫：经典四叶草布局，12.8 米南向面宽，8.8 米贯穿式阳台，主卧套房配备步入式衣帽间，总价约 159 万 - 166 万，满足家庭旅居需求。

精装标准：全屋标配中央空调、三玻两腔玻璃、干湿分离卫浴，硬装标准约 2000 元 /㎡，部分房源赠送家具家电（如海信电视、海尔冰箱等），实现拎包入住。

景观优势：5 栋楼王占据 200 米一线亲海首排，270° 环幕视野无遮挡，可同时俯瞰山海河林四重景观，为区域内稀缺资源。

三、全维配套与生活场景

1. 教育与产业配套

国际教育：毗邻黎安国际教育创新试验区，已入驻北京大学、英国考文垂大学等 22 所高校，提供 “学在海南 = 留学国外” 的国际化教育体验。

基础教育：中央民族大学附属中学（陵水分校）、陵水中学（省一级学校）等公立学校环绕，12 年优质教育资源覆盖。

产业赋能：试验区作为自贸港 11 大重点园区之一，预计 2025 年聚集 3 万 + 高端人才，形成 “教育 - 科研 - 产业” 闭环，为区域带来持续人口红利。

2. 商业与医疗配套

商业服务：

已运营：8 万㎡海韵广场（含超市、餐饮、影院）、中心农贸市场，步行 10 分钟可达。

规划中：五馆一中心（文化馆、博物馆、图书馆等）预计 2026 年开放，将成为陵水文化新地标。

社区商业：自带业主食堂、便捷超市，满足日常所需。

医疗保障：

3 公里直达青岛大学附属医院海南分院（三甲，在建），10 分钟车程可达陵水县人民医院，提供 24 小时医疗服务。

试验区内规划建设国际医疗中心，引入高端康养资源。

3. 度假与生态资源

休闲娱乐：

湾区资源：15 分钟车程可达清水湾游艇会、鉴湖蓝湾高尔夫球会及海南海洋欢乐世界（2000 亩主题乐园）。

文旅体验：南湾猴岛、分界洲岛及疍家海上不夜城构成特色文旅矩阵，适合家庭探索。

自然景观：项目背靠吊罗山原始森林，南望陵水河入海口红树林湿地，社区内打造 “森呼吸” 园林，与陵河湿地公园形成生态呼应。

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