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深圳幸福城臻园

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基本信息

开发商：深圳市永晋盈投资有限公司。

项目概况：总占地面积约 3.16 万㎡，总建筑面积约 38.88 万㎡，分两个地块开发。01-01 地块容积率 8.81，绿化率 40.01%，规划 4 栋 56 层住宅 + 1 栋 40 层办公；01-02 地块容积率 8.31，绿化率 40.01%，规划 2 栋 41-59 层住宅 + 1 栋 30 层办公 + 1 所 9 班制幼儿园。项目共规划 1202 套商品房（含部分回迁房），梯户比为 3 梯 4 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户，车位 2717 个，车位比约 1:1.25。

户型

户型：首推 01-01 地块 1 栋 2/3/4/5 单元，共 861 套可售房源，主力户型为 96-163㎡的 3-4 房，均为精装修交付。其中，96-99㎡为三房两厅两卫，竖厅格局；114-127㎡为四房两厅两卫，有横厅 / 竖厅设计；142-163㎡为四房三厅两卫，南北双阳台。

配套设施

交通配套：步行约 400 米可达地铁 4 号线龙华站，4 站直达深圳北站，规划中的 25 号线景龙站距项目仅 300 米，预计 2028 年通车后形成双地铁口优势。此外，深大城际民治北站约 2.5 公里，交通便利。

商业配套：紧邻 60 万㎡鸿荣源壹方天地，内含华南最长商业步行街、五大主题商业区及龙华首家山姆会员店，3 公里范围内还有 Costco、红山 6979 等高端商业体。

教育配套：自带 9 班制幼儿园，南侧在建龙华第二实验学校华美校区，150 米处规划 18 班高中，形成 “幼儿园 - 高中” 15 年目送式教育圈。2025 年小学学区为深圳艺术高中民治学校小学部等，初中学区纳入多校大学区。

医疗配套：1 公里内有龙华区人民医院，3 公里可达新华医院、深圳市第二儿童医院，5 公里范围内 6 所医院提供医疗保障。

文体配套：1 公里内有龙华公园、规划公园绿地，3 公里可达阳台山森林公园，2 公里范围内汇聚深圳书城龙华城、简上体育综合体等 8 大文体地标。

小区品质

建筑设计：采用公建化现代艺术立面，铝板 + 玻璃幕墙组合设计，搭配三层中空夹胶 LOW-E 玻璃幕墙与 YKK AP 系统窗，隔音效果好。

结构技术：运用剪力墙外置技术实现室内零柱体遮挡，得房率约 81%-88%（含赠送面积）；采用 BIM 三维建模优化施工流程，混凝土强度等级达 C60，抗震设防烈度 7 度，满足深圳超高层建筑标准

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