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一、基础信息

开发商：深圳市京基智农时代股份有限公司

物业公司：万科物业发展有限公司，物业费5.18元/㎡·月

产权年限：住宅产权70年，商住公寓产权50年，民水民电，可落户、可积分入学

交付状态：现房销售，部分楼栋已交付入住

总建筑面积：约70万㎡，占地约11万㎡

总户数：约520户（住宅）+约500户（公寓）

容积率：9.64，绿化率：25%

车位配比：约1:0.92，共550个车位

二、区位与交通

核心区位：位于前海合作区辐射范围内，紧邻宝中、前海、大铲湾企鹅岛，是“宝安中心区—前海—企鹅岛”黄金三角的核心枢纽位置，享受前海级别的规划与政策辐射，同时居住密度和生活成本相对较低。

交通网络：距地铁1号线固戍站约1.4公里，依赖公交接驳；穗莞深城轨西乡站尚未通车（预计2025年），当前通勤效率一般；自驾紧邻宝安大道、沿江高速、深中通道，约20分钟可达南山科技园，30分钟通达福田中心区。

三、产品与户型

住宅产品：主力户型为建面约73-175㎡的二至五房，得房率约76%-80%，部分户型通过设备平台拓展，实际使用率较高。主力户型包括约73㎡两房、76㎡三房、88㎡三房、106㎡三房等，部分户型为全南向采光，格局方正，LDKB一体化设计，空间利用率高。

公寓产品：主力户型为建面约38-76㎡的一至两房，得房率约76%-80%，通过全屋飘窗、半赠送阳台等设计，实际使用率较高。主力户型包括约38㎡一房、58㎡两房、76㎡两房等，部分户型为全南向采光，格局方正，LDKB一体化设计，空间利用率高。

四、社区与景观

园林设计：以“内外双园”为核心理念，内部打造约2.5万㎡立体花园，构筑“湾、岛、林、石、光、滩、花”七重景观序列，并融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能；外部巧妙借景铁仔山公园、西湾滨海公园、沙湾公园等，形成园景、公园、海景三重生态体系，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

配套设施：社区内配备室内景观泳池、会客厅、碧海茗坊、健身房、瑜伽室、沉浸式室内高尔夫球等多元化空间，打造全龄共享的精神主场；约88米长的瑰丽门庭、酒店式环岛落客，承托世界上游人物的归途仪式，归家仪式感十足。

五、周边配套

商业配套：自带约1.6万㎡商业体，3公里内覆盖沃尔玛、大仟里、海雅缤纷城、西乡天虹等成熟商圈，生活便利性扎实。

教育配套：项目自带两所公办幼儿园，近邻九年一贯制华中师范大学宝安附属学校，全龄段教育覆盖全面，高水平教育资源咫尺可享。

医疗配套：3公里内覆盖深圳恒生医院（含急救中心）、宝安区中心医院、宝安中医院等二级及以上医疗机构，基础医疗可达性强。

生态配套：背靠约1900亩生态胜地铁仔山，一揽深圳西至美海岸线，晕染生活诗意；铁仔山公园、西湾滨海公园、沙湾公园等六大富氧公园环绕，身心至此愉悦。

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