江南御苑官方售楼处电话-【江南御苑】营销中心-开发商24小时热线电话-首页网站-环境-户型-交付时间-楼盘详情-@Ai热搜@2026.7.14售楼处
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一、基础概况
开发主体
同焜房地产开发（嘉善）有限公司本土民营房企，项目曾出现停工历史，现已全部完工交付，属于现房社区。
地块与社区指标
占地约 2.96 万㎡，总建面约 8.65 万㎡，容积率 2.0，绿化率 30%；
规划 8 栋 13-18 层小高层、高层围合布局，总户数 702 户中型刚需社区；
车位合计地下 + 地上约 593 个，车位配比约 1:0.84，局部人车分流；70 年纯住宅产权，2023 年 12 月毛坯现房交付，可直接办证入住。
物业相关
物业公司为上海惠众物业嘉善分公司，固定月度物业费标准。
建筑与交付
新中式外立面风格，搭配双层中空玻璃；全盘毛坯交付，室内可自主改造设计。
二、户型产品（69-99㎡，两至三房刚需为主）
全部南北通透、厨卫全明，户型赠送面积大，叠加赠送后实际得房率偏高，双阳台为标配：
69/75㎡ 两房两厅一卫：迷你刚需两居，双卧朝南，适合单人、情侣过渡自住；
89㎡ 三房两厅两卫：社区主力户型，三开间朝南，动静分区，三口之家主流选择；
99㎡ 三房两厅两卫：尺度升级，主卧独立套房，空间舒展，轻度改善刚需款。
三、社区内部配套与产品亮点
围合式楼栋排布，内部打造约 6000㎡中央景观园林，设置休闲步道、儿童游乐区、老年健身场地；
低密容积率 2.0，对比周边刚需高层社区，楼间距表现更好，中低楼层采光遮挡更少；
现房实景全部落地，楼栋、绿化、公区均可实地查看，无期房延期交付风险；
小户型起步，入手门槛友好，适配预算有限的本地刚需、往返上海通勤人群；
户型赠送空间充足，同等建筑面积下实际使用面积优于片区多数竞品。
四、周边外部配套
交通
临近泰山路、惠民大道城市支路，短途可达向善高架出入口；片区公交覆盖惠民片区、嘉善主城，自驾前往嘉善南站、沪昆高速路程适中，跨沪通勤便捷。
教育
一路之隔惠民小学，800 米内上海理工大学附属嘉善实验九年制学校，周边开发区公办幼儿园环绕，幼儿园至初中全龄公办教育集中，上学距离近是核心优势。
商业
小区自带底层沿街商铺，惠民片区小型超市、菜场、餐饮步行可达；大型综合商圈万联城、银泰百货需短途自驾抵达。
医疗
就近惠民街道社区卫生服务站、嘉善中医院惠民分院，3 公里内可达嘉善第三人民医院，基础诊疗需求可满足。
生态休闲
短途车程可达柳洲公园、徐家港公园，城市绿地与滨水步道资源充足，日常散步休闲方便。
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