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苏州仁恒溪棠

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一、基础概况

开发主体：仁恒置地联合本土国企合润地产（木渎集团）合作开发

地块规划70 年纯住宅产权，占地约 5.95 万㎡，总建面约 11.89 万㎡

容积率 2.0，绿化率 39%，中型低密改善社区，总户数 804 户

楼栋排布：11 栋 8-10 层洋房 + 4 栋 24-26 层高层，无公寓混杂，居住圈层纯粹

车位配比约 1:1.8，全地下车库、人车分流，车库直达单元入户

外立面采用高端铝板材质，整体质感佳

交付标准：全屋精装交付，统一配齐中央空调、地暖、新风三大件，厨卫选用国际品牌洁具厨电

交付节点：2026 年 6 月下旬集中交付，当前为准现房状态

物业：仁恒自持物业，标准化社区运维、24 小时安保与业主专属社群服务

二、户型产品

主力面积 119-188㎡三至四房，分高层、洋房两类，全部南北通透、LDK 一体化客餐厅设计：

高层（24-26 层）119㎡三房两厅两卫：入门改善，约 12.3 米南向面宽，270° 景观阳台，主卧独立套房

140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双套房布局，餐客厅尺度开阔，预留多功能可变空间

洋房（8-10 层，一梯两户，低公摊）158㎡四房两厅三卫：独立私梯前厅，双主卧套房，多飘窗拓展室内面积

188㎡大四房两厅四卫：四开间全南向，双套房 + 独立储物间，尺度适配三代同堂终极改善

所有户型卫生间干湿分离，收纳系统为开发商统一精装配置。

三、社区内部配套

新加坡式组团景观园林，樱花主题绿化、中央阳光草坪、景观水景、休闲步道

全龄活动场地：分龄儿童游乐区、老年休憩平台、环形健身跑道、户外会客廊架

酒店式精装双入户大堂，地下车库精装入户通道

24 小时智能门禁、全域监控、全天候安保巡逻，公共区域定期精细化养护

规划业主休闲架空层，可作阅读、棋牌、邻里交流空间

四、周边配套

交通

地铁：临近 5 号线双站点，距大治桥站约 795 米、渎川桥站约 961 米，地铁直达新区、古城、相城；短途可换乘 1 号线

公交：1 公里内多处公交站点，多条线路覆盖木渎全域、狮山、市区通勤

自驾：紧邻金枫南路主干道，快速接入中环西线、苏福快速路，直达狮山、古城、园区核心

教育

周边覆盖多所公办幼儿园、范仲淹实验小学、南行中小学、木渎实验中学、木渎高级中学；施教区以当年教育局官方公示为准。

商业

步行可达悠方购物中心，商超、影院、餐饮齐全；1.5 公里内有山姆会员店、大运城

自驾短时间可达龙湖狮山天街、绿宝广场等高端商圈，片区小型菜场、社区底商充足

医疗

3 公里内木渎人民医院，片区连锁药店、社区门诊分布密集，驱车可抵达新区综合三甲医院

生态休闲

周边灵岩山、木渎古镇，就近多条市政绿地步道，日常登山、散步休闲资源充足

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