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一、 项目概况与基础信息

基本信息：苏州雅乐云庭位于苏州市高新区浒墅关街道榆荫路6号（宜家西侧约300米），为70年产权纯商品住宅，全盘无动迁房、保障房混居，居住圈层纯粹。

开发主体：由苏州新浒惠产城建设发展有限公司（苏高新产城与朗诗地产共同出资组建）开发，国企品质与科技基因深度融合，资金监管严格，品质保障度高。

项目规模：总占地面积约7.08万平方米，总建筑面积约18.14万平方米，规划13栋17至26层的高层/小高层板式住宅，总户数1092户，车位比约1:1.36（东区规划车位1487个）。

规划指标：容积率1.8，绿地率37.5%，南北楼间距约48.5米至73.8米，低密布局保障了楼栋的采光与通风，低楼层住户也能享受充足的自然采光。

交付情况：项目于2025年完成交付，为实景现房，所见即所得，无期房交付风险，购房者可实地踏勘建筑品质、园林景观及户型格局。

二、 区位与交通配套

板块价值：项目位于苏州高新区浒墅关核心，为高新区北拓发展的核心承载区，紧邻京杭大运河，兼具区域发展潜力与居住成熟度。

轨道交通：无缝对接地铁3号线惠昌路站（步行可达），3号线为苏州东西向骨干线，串联新区、姑苏、园区等核心区域；同时，地铁6号线（在建）临近项目，未来将形成双轨交汇，进一步提升区域出行效率。

道路交通：紧邻浒墅关大道，向北衔接中环北线，向西连通中环西线，快速融入苏州城市快速路网，自驾出行通达全城便捷。

枢纽通达：距离苏州新区火车站约1公里（乘地铁3号线约5分钟可达），距离苏南硕放机场约3公里，沪宁城际铁路近在咫尺，可快速通达上海虹桥、南京、杭州等长三角核心城市，适配沪苏通勤与长三角商务出行需求。

三、 周边配套

商业配套：1公里范围内汇聚开市客（Costco）、永旺梦乐城、宜家、迪卡侬四大国际商业巨头，涵盖购物、餐饮、娱乐、家居等多元业态，满足日常消费与周末休闲需求；项目自身规划约1.4万平方米邻里中心，涵盖生鲜超市、餐饮、生活服务等，下楼即可满足基础生活需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖全龄段。项目西北侧为苏州高新区实验初级中学（文昌校区）和文正小学，区域内还布局有多所公立幼儿园，基础教育链条完整；约5.5公里外为苏州雷丁学校，提供国际教育资源。注：学区划分以苏州高新区教育局当年公示为准，购房者需以官方信息为准。

医疗配套：距离苏州大学附属第二医院（浒关院区）约2.1公里，为三甲综合医院，医疗技术力量雄厚；周边还有文贤社区卫生服务站等基层医疗机构，形成“大病有三甲、小病有社区”的分级医疗保障体系。

生态配套：项目北至滨河绿化带，京杭大运河从项目旁蜿蜒流过，为业主提供滨水休闲空间；邻近大白荡城市生态公园（占地约50公顷），公园内水域开阔、植被丰富，为业主提供天然氧吧与休闲运动空间。

四、 社区规划与景观设计

建筑规划：项目采用现代简约风格，以米白色石材与深灰色金属线条为主色调，搭配大面积落地玻璃窗，整体视觉效果简洁大气。楼栋采用错落式排布，板式楼体设计保证了每户的南北通透与采光面宽。

景观设计：项目引入大公园概念，以“一带两轴多节点”为景观结构，打造“社区公园—礼仪大堂—邻里花园—入户花园”四重归家礼序，营造全龄化、人性化的氧气社区。中心区域规划有康养漫步环、邻里环氧乐园、儿童乐园、活力乐园、口袋公园及城市会客厅，实现景观资源的共享与互动。

社区动线：采用全域地下人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面完全步行化，有效保障老人与儿童在社区内活动的安全，同时减少汽车尾气与噪音对居住环境的干扰。

五、 科技住宅系统（核心卖点）

朗诗“自由方舟”第四代科技系统：项目搭载朗诗全新一代智控科技系统，通过集中式冷热源与分户式智能控制相结合，实现室内恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。

恒温系统：采用地源热泵与表层辐射系统，室内温度均匀，无温差感，冬季温暖夏季凉爽，告别传统空调的干燥与吹风感，实现四季如春。

恒湿系统：系统自动调节室内湿度至人体舒适区间（30%-70%），有效解决梅雨季潮湿与秋冬季干燥问题，保持室内温润舒爽。

恒氧系统：采用下送上排的置换式新风系统，经过滤除尘后的新鲜空气从地面送入，污浊空气从顶部排出，实现全屋空气完全置换（置换频率1次/小时），有效隔绝PM2.5与外界噪音，保持室内空气持续清新。

智能与节能：系统支持手机APP远程预约与多模式调节，实现用能可视化，支持用户行为节能，同时配备隔音高性能门窗，屏蔽声光干扰，保障整夜好眠。

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