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长沙龙湖观萃

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一、基本信息

开发商：由龙湖集团开发，龙湖作为知名房企，以高品质的建筑质量、精细化的园林打造和优质的物业服务著称，为项目品质提供坚实保障。

产权年限：普通住宅产权 70 年，确保业主长期稳定的居住权益。

容积率与绿化率：容积率约 2.5，绿化率约 40%，在合理的建筑密度下，通过高绿化率营造出舒适的社区环境，提升居住体验。

总户数与停车位：总户数约 800 余户，停车位配比约 1:1.2，基本满足业主日常停车需求，保障小区内交通秩序。

物业公司：龙湖智慧服务，作为龙湖旗下的物业服务品牌，以 “善待你一生” 为理念，提供高效、贴心的物业服务，包括安保巡逻、清洁维护、园林养护等，为业主营造安心舒适的居住氛围。

二、产品特色

建筑类型与户型：项目以高层住宅为主，搭配少量洋房产品，户型面积段覆盖 89-143㎡，涵盖三居室和四居室，满足刚需到刚改家庭的不同居住需求。户型设计遵循龙湖 “空间魔法师” 的理念，注重实用性与空间利用率，多数采用全明格局，保证室内采光通风充足。部分户型采用南向三开间设计，搭配观景阳台，延伸室内空间，增强居住的舒适度与实用性。

装修状况：部分楼栋为带装修交付，装修标准贴合品质生活需求，选用品牌建材与家电，如乳胶漆墙面、品牌地板、整体橱柜、卫浴洁具等，减少业主装修烦恼；同时也有毛坯房源可供选择，满足业主个性化装修的需求。

园林景观：延续龙湖标志性的 “五维景观” 体系，社区内规划有中央景观轴、主题园林组团、四季植被搭配等，打造一步一景的居住环境。园林中还融入了全龄段活动空间，如儿童游乐区、老人健身区、邻里社交平台、环形跑道等，满足不同年龄层业主的休闲、运动需求，增强社区的互动性与生活氛围。

三、周边配套

交通配套：周边有青竹湖路、青环路、北二环等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达主城区及星沙、望城等周边区域。距离规划中的地铁 9 号线站点较近，未来轨道交通出行将更加便利。直线 1 公里范围内有多个公交站点，如 129 路、265 路、W125 路等公交线路经过，方便居民日常通勤与短途出行。

教育配套：周边 3 公里范围内教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学。小区周边有社区幼儿园，方便学龄前儿童入学；小学方面，临近青竹湖湘一外国语学校第二附属小学、清水塘实验学校等优质学校；中学则有青竹湖湘一外国语学校、湘郡长德实验学校等，教学质量口碑良好，为业主子女提供从幼到初的教育保障。

商业配套：项目自带约 5000㎡社区底商，可满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求。距离青竹湖片区的小型商业综合体较近，驱车 15-20 分钟可达福元路商圈、北辰大悦城等大型商业中心，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多种业态，满足家庭一站式消费需求。

生态配套：紧邻太阳山森林公园，周边还有青竹湖、高尔夫球场等自然景观资源，生态环境优越，负氧离子含量高。业主茶余饭后可前往公园散步、健身，享受自然绿意与清新空气，提升生活品质。

医疗配套：周边 3-5 公里范围内有泰和医院、长沙市第一医院北院等医疗机构，可为业主提供日常就医、健康体检等医疗服务，保障家人的健康需求。

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