嘉兴市区商品房“以旧换新”活动来了!不清楚就亏大了

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项目背景

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绿城·滨河鸣翠府坐落于嘉兴南湖新区核心板块，紧邻城市主干道与生态景观带，依托优越的区位条件与稀缺的滨水资源，成为嘉兴改善型住宅市场的焦点之作。项目秉承绿城“理想生活综合服务商”的理念，以“鸣翠”为名，融合自然、人文与现代建筑美学，致力于打造集品质、舒适与艺术感于一体的高端居住社区。自规划之初，项目便以严苛的选材标准和对细节的极致追求，树立起区域人居新标杆。

璀璨生活场

构成了业主未来的健康生活场

项目打破了传统社区的单一居住功能，构建了“内外兼修”的全龄生活场景。内部规划了约1万㎡的邻里商业综合体，让繁华举步即达；近1000米的串联式双环跑道、超400㎡的无边际镜面泳池，构成了业主未来的健康生活场 。更值得一提的是，项目利用架空层打造了五大主题的“泛会所”空间，无论是儿童游乐、青年社交还是老年康养，都能在这里找到归属，真正实现了“回家，即是度假的开始”。

绿色健康

引领可持续生活

响应国家“双碳”战略与绿色建筑发展趋势，滨河鸣翠府全面贯彻绿色建造理念。项目不仅在节能、节水、节材等方面严格对标绿色建筑评价标准，更在室内装修材料选择上优先采用低VOC、无污染、可循环的环保产品。这不仅保障了未来业主的健康居住环境，也彰显了绿城对可持续发展的责任担当。

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新世创解决方案

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新世创集团在瓷砖石材铺贴领域有着二十六年的丰富经验和成功案例。针对绿城一贯严苛的建设标准和滨河鸣翠府项目多样化的瓷砖铺贴需求，新世创集团提供了高性能瓷砖胶粘剂系统解决方案。该方案重点解决了当下大尺寸瓷砖上墙难、传统水泥砂浆易空鼓脱落的两大痛点。我们产品方案亮点是采用了国家标准GB/T 25181-2019 DTA-Ⅰ类型粘贴产品，针对项目室内高频使用区域，我们推荐了“亚细亚亚孚胶粘剂E10 产品“进行“薄贴法”铺贴，再以符合建材行业标准JC/T907-2018 DⅠ类的亚细亚经典产品“亚细亚亚孚双组份玻化砖背胶B100”作为玻化砖背面增强处理，以满足瓷砖粘贴的安装牢固性。在实际铺贴过程中，新世创的产品得到了项目方的一致认可。施工前公司就产品工艺这块安排有“瓷砖安装重点和难点”、“瓷砖粘贴防空鼓专题”等专项技术培训，且大面积施工阶段时安排有专业技术人员进现场技术指导，确保项目完美交付。

“老房子住了十几年，想换套新的改善改善，可旧房挂出去半年没人问，新房又不敢轻易下定金……”这样的“换房焦虑”，困扰着不少嘉兴市民。但从下个月开始，这个“老大难”问题有了新“解法”！

记者从市建设局了解到，我市5家国有企业将于6月1日正式开展市区商品住房“以旧换新”活动，为期3个月，计划通过收购旧房、发放“抵价券”和“换购券”、选购指定范围内新房等方式，为市民提供一站式、高效率的换房服务。

“以旧换新”要满足哪些条件？

“以旧换新”这个词，大家并不陌生，买家电、换手机、更新家具时都能遇到。

这次，这股惠民的“换新风”吹到了嘉兴楼市。而想要参与这场“以旧换新”的福利活动，家里的老房子必须符合这六个“硬杠杠”——

一是产权要对人。旧房必须在公告之日前完成登记，而且产权人必须是个人。

二是房龄和面积要“卡位”。房子须是在2010年1月1日之前建成且建筑面积不超过140平方米。

三是证件齐全。不动产权证（或者房产证+土地证）必须拿在手里，而且土地性质得是国有出让用地。

四是产权清晰。不能有抵押、查封这些“麻烦事”，产权人必须拥有完全处置权。

五是租客问题要处理好。如果房子正在出租，必须在签订《二手住房收购协议》之前解除租赁关系并腾空；如要维持原租赁关系，则需与收购主体就租赁事宜协商一致。

六是房子要能正常住。旧房要具备完整的使用功能，不能有影响正常居住的质量问题、矛盾纠纷、设施设备缺失等情况。

在满足这六项基础条件的同时，旧房收购范围也有明确界定。市房地产与住房保障管理服务中心相关负责人介绍，“原则上在三环以内（三环东路以西、三环南路以北、三环西路以东、三环北路以南）符合收购条件的房子，都可以纳入收购范围，我们已列出一份小区清单，市民可以通过清单查询。其他同样符合条件但所在小区未在清单内的商品住房，也可提交申请，经相关部门审核确认后纳入收购范围。”

“以旧换新”能拿多少实惠？

“以旧换新”怎么换？钱怎么算？能拿多少？这是老百姓最关心的“账本”。

嘉兴这次推出的“以旧换新”活动，采用“抵价券+换购券”模式。其中，抵价券为二手房住宅成交价格，包含车位、车库、储藏室等附房，评估值多少钱，就给多少抵价券；换购券则是额外赠送的，金额为抵价券的5%。

举个例子，如果一套旧房评估值是100万，那么换房人可以拿到100万抵价券，外加5万换购券。两张券加起来105万，直接抵扣新房款，这是实打实看得见、摸得着的实惠！

“房子评估价由谁说的算？会不会被压价？”对于市民这些疑惑，记者了解到，本次旧房价格由第三方专业机构评定，前期，企业通过招投标的形式确定5家评估机构，换房人在报名时现场抽取其中3家，对符合收购标准的二手房住宅进行价值评估，最终房屋价值为3家评估价格的平均值。这样既防止企业压价，也不会让房主漫天要价，公平、透明、有据可依。如果换房市民对价格不满意，可以自愿选择随时退出。

待通过换购流程、拿到抵价券和换购券之后，市民就可以去购买前期已经选好的心仪新房了。目前嘉兴市区参与“以旧换新”的新建商品房项目包括，南湖区的嘉宸府、滨河鸣翠府、云萃府；秀洲区的文澜府、凌云府、秀悦澜庭，以及经开区的春山禾府、臻悦府、德宸府。

更令人惊喜的是，此次活动打破了诸多限制：

南湖区、秀洲区、经开区三区换新通道全面打通，市民可自由跨区换购新房；

允许多套旧房合并换一套新房，即多张抵价券和换购券可叠加使用（抵价券和换购券总金额不超过换购新房价格的85%）；

抵价券和换购券还可以在配偶与直系亲属之间转让，灵活性拉满，适配不同家庭的换房需求。

为什么要“以旧换新”？

换房，是很多家庭的大事。过去，卖旧房、看新房、筹首付、等放款……每一步都可能踩坑。如今，嘉兴正用“以旧换新”打通换房全链条，让市民少操心、多省钱、更安心。

现在不少市民想换新房，但二手房交易时间长、挂牌量大、手续繁琐等都是阻碍交易的痛点、堵点。这次由国企直接收购旧房，本质就是给换房家庭吃下一颗“定心丸”，消除市民“未卖不敢买”心理障碍和资金限制。

这一举措不止惠及改善家庭，更是一举多赢的民生布局。对社会而言，收购来的旧房并非闲置，而是将被改造成租赁住房，让更多新市民、青年人能够“住有所居”；对个人而言，老房子变成了钱，钱换成了新生活。而那些被收购的老房子，则被城市保留下来，成为更多年轻人奋斗的“起点”。

一次“以旧换新”，既释放了改善需求，也保障了民生底线。这不仅是一次简单的活动，更是城市的温度——让每一份对美好生活的向往，都能稳稳落地。

以下是嘉兴市区商品住房

换购流程和“以旧换新”活动

详细问答

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