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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市余杭区瓶窑镇瓶仓大道与羊城路交叉口，距良渚古城遗址公园直线约800米。

开发主体：杭州百达房地产开发有限公司（开发），绿城房地产建设管理集团有限公司（绿城管理）全程代建操盘。

项目规模：占地约6.2万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率1.02，绿化率约30.2%。

产品规划：全盘仅规划154户，由25幢四联排和27幢双联排组成，无高层、洋房、回迁房混居，圈层纯粹。

交付状态：2024年10月全盘毛坯现房交付，园林、外立面、实体院落全部实景呈现，即买即住即办证。

二、 项目区位与地段价值

人文底蕴：紧邻良渚古城遗址公园（世界文化遗产），享五千年文明底蕴，周边北湖湿地、苕溪滨河绿道环绕，生态与人文资源优越。

区位潜力：位于瓶窑新城，承接未来科技城、云城双科创红利，距离杭州西站直线约8公里，通过运溪高架、瓶仓大道等路网，可快速通达杭州主城及城西科创大走廊。

产业与配套：距离北京航空航天大学中法航空学院直线约1公里，周边汇聚航空小镇、天目山实验室等，高精尖人才聚集，区域发展潜力大。

三、 产品设计与建筑风格

建筑风格：承袭绿城玫瑰园系法式纯墅精髓，外立面采用全石材干挂，复刻法式经典元素，如孟莎式斜坡屋顶、雕花立柱、拱形落地窗等，呈现端庄典雅的法式大宅气质。

空间布局：地上3层，搭配双层地下室（挑高5.7米），每户标配前庭后院（中间套庭院约30-90㎡，边套/双拼最大庭院可达450㎡），实现“有天有地”的墅居格局。

空间拓展：地下室及阁楼（预留电梯井）可自由改造为影音室、酒窖、茶室等，空间改造自由度极高；全屋无固定墙体限制，毛坯交付便于个性化定制。

四、 主力户型解析

建面约280㎡（四联排中间套）：五房两厅六卫全套房布局，一楼设无障碍长辈房，南北双庭院，双车位入库，适合二孩、三代同堂的入门改善家庭，总价约968万起。

建面约326㎡（四联排边套）：南向超大横厅，中西双厨带中央岛台，双主卧行政套房，侧院+后院双花园，地下室采光充足，适合大家族自住，总价约1110万起。

建面约350-355㎡（双拼楼王）：独门独户无相邻对视，超大面宽270°全景采光，450㎡超大私家庭院，顶层可改造星空观景露台，适合终极改善及高端圈层，总价约1250万起。

五、 社区规划与园林景观

园林景观：打造歌剧式五进法式中轴园林，中轴贯穿千余方中央仪式水景，搭配全龄活动草坪、儿童春知学堂、四季林荫跑道等，兼顾礼仪感与日常休闲。

社区规划：园区整体抬高地基，隔绝江南底层潮湿与蚊虫；全地下人车分流，每户标配双产权车位，地面无车流，保障老人小孩活动安全。

物业服务：由绿城德丰提供一级物业服务，提供专属管家一对一服务，配备九重智能安防系统，全年对园林、湖面进行精细化养护。

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