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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市余杭区勾阳路与勾仁大道交叉口（地铁4号线好运街站车辆段上盖）。

开发主体：越秀地产（国企）+ 杭州地铁集团（国企），资金实力雄厚，交付有保障。

项目规模：总占地约16.5万方，总建面约22.6万方，容积率1.37，绿化率35%。

楼栋规划：共规划56栋建筑，包含45栋7-11层花园洋房、11栋23层高层，总户数1794户，车位配比约1:1.01，全地下双层人车分流，预留新能源充电桩。

交付状态：2025年9月全线精装现房交付，实景园林、楼栋、样板间均已落地，无期房交付风险。

物业：越秀物业，物业费为3.2-3.25元/㎡/月。

二、 地段与区域价值

板块价值：位于余杭区勾庄北部新城，处于良渚新城与北部新城双核交汇地带，承接城北、申花、拱墅外溢的刚需与改善客群，区域发展潜力大。

交通配套：地铁4号线好运街站直线约640米，步行约8分钟可达，无缝衔接武林、钱江新城等主城核心；周边有2号线白洋站、10号线站点，以及莫干山路、留石高架等主干道，自驾通勤便捷。

商业配套：直线约800米达城北万象城，周边还有星创城、西田城、永旺梦乐城等大型商圈，满足吃喝玩乐购一站式需求。

教育配套：项目内部配建15班公办幼儿园和30班公办小学（引入理想教育集团，目送式入学，最终学区以教育局当年划片为准）；周边有良渚二小、良渚二中等教育资源。

生态与医疗：紧邻玉湖公园、郁宅港滨河绿道，生态景观优越；周边有浙大一院良渚分院（三甲）及社区卫生服务中心，医疗配套完善。

三、 产品与户型解析

项目分为高层与低密洋房两大产品线，户型面积覆盖97-141㎡，满足刚需、刚改及改善客群需求，精装交付（标准3000元/㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件）。

高层产品（刚需/刚改）

建面约99㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，LDKB一体化客餐厅，南向双联阳台，动静分区，总价约248万起，适合年轻首置家庭。

建面约121㎡（四房两厅两卫）：经典四叶草格局，零走道浪费，双卧朝南，空间通透，总价约295万起，适合三口之家或三代同堂改善。

低密洋房产品（改善/终极改善）

建面约97㎡（三房两厅两卫）：一梯两户，三开间朝南，双联阳台，主卧套房，适合刚需入门及首改家庭。

建面约106㎡（三房两厅两卫）：一梯两户，南北通透，四开间大面宽，7米贯通横厅，适合三口之家。

建面约128㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，大横厅，南北双阳台，适合二孩及三代同堂家庭。

建面约141㎡（四房两厅两卫）：洋房楼王，双主卧设计，270°环幕采光，大横厅，适合高阶改善及终极改善客群。

四、 社区规划与园林配套

建筑与景观：采用公建化外立面（米白石材基座+金属线条+大面积玻璃），社区内部打造“一轴三园”景观体系，中央设有镜面水景、阳光大草坪、环形健康跑道及全龄儿童游乐区。

全龄配套：规划有2000㎡邻里中心（含健身、阅读、会客等泛会所）、2万方BLOCK沿街商业街（满足日常餐饮、生鲜需求），社区内部实现人车分流，居住静谧度高。

上盖优势：项目为地铁车辆段上盖，整体抬高约15米，形成“盖板平台”，有效隔绝轨道噪音、路面扬尘及车流噪音，低层无潮湿问题，居住环境安静安全。

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