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1. 项目概况

项目名称：森兰绿城翡翠岛

开发商：上海外高桥集团股份有限公司

代建方：绿城管理集团

项目位置：位于浦东森兰国际社区核心区域，东至高南河、西至规划四河、南至韵元路、北至规划四河，被森兰原生水系完整环抱，为天然湖心岛。

项目规模：共9幅地块，其中5幅为住宅地块，4幅为商业地块，总建筑面积约27.27万平方米，住宅部分仅规划329套联排纯墅，无公寓、叠拼等混杂业态。

2. 项目特色

稀缺性：

地理稀缺：上海中心城区唯一的四面环水湖心纯墅项目，出入需通过三座桥梁，水系成为天然私密屏障。

土地稀缺：容积率低至0.4-0.7，是上海限墅令后主城区难以再现的低密土地资源。

产品稀缺：全岛仅329席，全部为联排纯墅，无高低配或业态混杂，圈层纯粹。

设计亮点：

建筑设计：由日清建筑创始人宋照青操刀，汲取“流水别墅”灵感，采用雅克米黄石材搭配香槟金色铝板外立面，舒展横向线条，强调建筑与自然的融合。

景观设计：由蓝颂设计团队执笔，以翡翠温润质感为蓝本，打造沉浸式岛居园林，注重自然肌理与高端美学的共生。

空间布局：主力户型建筑面积约240-512平方米，部分户型客厅挑空处层高约6.5米，地下室层高约6米，南向开间可达13米，空间尺度奢侈，预留电梯井，全系毛坯交付，赋予业主高度定制化空间。

3. 生活配套

交通：距离地铁6号线东靖路站约900米，未来21号线通车后将进一步提升交通便利性，自驾可通过五洲大道、翔殷路隧道等快速通达浦西及外环高速。

教育：周边汇聚上海哈罗外籍人员子女学校、明珠森兰小学、进才森兰实验中学等优质教育资源，满足国际家庭及本土精英的教育需求。

商业：周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场等成熟商业配套，在建的森兰国际社区商业中心（约18万平方米）将采用“购物中心+体育中心+社区中心”融合模式，进一步提升商业能级。

生态与休闲：背靠约330公顷的森兰绿地，涵盖70公顷水域，周边有国际赛艇中心、红土网球场、森兰体育中心等运动设施，以及音乐节、国际赛事等文化活动，提供丰富的生态与休闲体验。

4. 项目意义

森兰绿城翡翠岛不仅是住宅项目，更是上海顶级圈层对稀缺资源、纯粹生活与传世资产的追求体现，其稀缺性、设计品质与配套成熟度，使其成为上海房地产市场中不可复制的“孤本”项目，具有穿越周期的资产价值。

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