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一、基础项目信息

开发与物业：首开、保利、招商蛇口三家房企联合开发；保利自持物业，70 年纯住宅产权，早年地块为双限现房地块，统一竣工交付

社区整体参数：总占地约 17.4 万方，全盘规划 4 层叠墅 + 6 层纯洋房，无高层、小高层；总户数 1416 户，综合容积率 1.2，叠墅组团容积率低至 1.0；整体绿化率 40%，全人车分流，地下车位配比充足

交付状态：整体早已全部现房交付，毛坯、精装两类房源均有，园区、外立面、室内户型全部实景可实地查验，无等待周期

建筑与社区配套：外立面采用干挂石材搭配铝板，新亚洲简约风格；内部打造约 1.7 万方人工内湖，形成内湖 + 太湖内外双湖景观；配建约 4000㎡业主专属会所，内设室内恒温泳池、健身房、休闲会客空间；规划环形健身步道、全龄活动场地，地块内部配套公办幼儿园；楼栋无高低配，全部低密多层，楼间距开阔

二、全系户型与精装配置

6 层花园洋房（一梯两户）

面积区间 139-280㎡，三至四房格局，得房率 83%-87%，南北通透双阳台，多层多飘窗拓展，一楼带私家小院，顶楼配空中露台，毛坯、精装均可选择。

4 层叠加别墅（独立分区组团）

面积段 172-189㎡，分层布局：

下叠：南向庭院 + 双层挑高地下室，改造空间充足，多套房布局

上叠：顶层完整大露台，俯瞰社区内湖与山体景观

叠墅以毛坯交付为主，可自主规划室内格局。

精装交付标准

精装洋房统一配备中央空调、地暖、新风三大件；厨卫品牌成套厨电卫浴，全屋定制收纳柜体，入户智能安防门；公区大堂、地下车库全部石材铺装，全屋加厚隔音隔热建材。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻渔港路、环湖路、环太湖省道，快速接驳梁清路，通达河埒口、滨湖万达、太湖新城，去往环湖风景区、太湖隧道出入口十分便捷

地铁：距离 2 号线梅园开原寺站存在较长距离，无法步行直达，需公交或电动车接驳

公交：小区门口两百米内设有太湖锦园公交站点，多条线路直达地铁站、周边集镇，长辈短途出行便利

2. 教育资源

五百米范围内覆盖蠡园实验幼儿园、育英锦园实验小学，短途可达滨湖区双语实验中学，幼小初公办教育齐全，小区内部自建配套幼儿园，最终学区以当年教育局公示为准。

3. 商业配套

小区自带少量社区底商；一公里内有渔港便民菜场、中小型商超；1.5 公里可达大箕山商业广场、蠡园睦邻中心，满足日常买菜、餐饮、基础购物；大型综合商圈集中在数公里外，日常高端购物需自驾前往滨湖万达、万象城。

4. 生态与医疗

生态：背靠梅园山体，临近蠡湖、太湖沿线景观带，周边密布多个城市湿地公园；社区内部大面积中央绿化与人工湖，鲜氧环境突出，户外散步、登山资源丰富

医疗：3 公里内以街道社区卫生服务中心为主，无就近三甲综合医院，大病就诊需自驾前往河埒口、市中心大型医院

四、楼盘核心优势

全盘纯低密多层社区，无高层遮挡，容积率仅 1.2，湖山景观资源在无锡改善盘里稀缺，居住静谧度高

整体现房交付，所见即所得，不存在延期、减配、烂尾等期房风险，实地可完整核验房屋与园林品质

三大品牌房企联合开发，搭配保利成熟物业，社区后期养护、安防、配套运维体系完善

内外双湖景观，内部人工湖面尺度大，搭配五重立体园林，社区环境质感突出

产品覆盖洋房、叠墅，毛坯、精装双选择，刚需改善到大户型墅居均可匹配，一楼带院、顶楼带露台拓展空间充足

临近太湖、梅园各大景区，适合喜爱户外休闲、登山、环湖散步的居住人群

自驾路网通达环湖、主城、太湖新城，去往风景区、跨区域出行效率高

自带会所泳池、内部公办幼儿园，家庭日常休闲、幼儿接送便捷

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