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深圳同乐公馆

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一、基础参数

开发商 / 物业：龙井实业 + 龙锦源投资 / 深业置地物业

规模：占地约2901㎡，建面约2.48 万㎡，1 栋 39 层超高层

总户数：131 户（纯商品房，无保障 / 回迁房）

容积率：4.97（偏高）

绿化率：30%

车位比：1:1（132 个）

梯户比：3 梯 4 户（舒适度高）

产权：70 年住宅（2021.4-2091.4）

交付：简装，2026 年 12 月交房

去化：在售约59 套，主推中高楼层，特价集中在低楼层

二、主力户型

91㎡ 3 房 2 厅 2 卫：三开间朝南、竖厅、3.1 米层高、得房率 89%

113㎡ 4 房 2 厅 2 卫：横厅、5.6 米阳台、6 飘窗、得房率 94%

123㎡ 4 房 2 厅 2 卫：南北双阳台、7 米景观阳台、主卧套房

三、核心优势（卖点）

南山低价，性价比炸裂

地铁通勤，高效便捷

步行约500 米到12 号线同乐南站，4 站到科技园、6 站到前海；近南坪快速，20 分钟到福田 / 南山。

高得房率，空间实用

3.1 米层高不压抑，91㎡做标准三房，113㎡做四房，得房率 89%-94%，远超新规平层。

学区稳定，九年一贯

对口教科院同乐实验学校（九年制），重高录取率超 40%，步行约100 米，教育稳妥。

纯商品社区，圈层纯粹

无保障房、回迁房，3 梯 4 户低密梯户比，居住品质高，车位1:1充足。

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