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广州珠江广场

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一、基础信息

开发商 / 物业 / 费用：广州珠江广场房地产开发有限公司；广东新南方物业管理有限公司，物业费2.2 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（拿地 1998 年），纯二手房现房（2000 年主建成，四期水岸卫城稍晚）

规模指标：总占地约 5 万㎡，总建面约 20 万㎡；容积率4.0，绿化率30%；共 17 栋楼宇，总户数约 2000 户；车位分一至三期地上 / 少量地下，四期地下三层车库，车位比偏紧（约 1:0.5）

楼栋与层高：包含小高层与高层塔楼，三期皇苑为欧式小高层（13 层），其余多为 16-30 层高层；住宅层高 2.8 米，部分望江单位带弧形阳台

二、主力户型与参考价格

67-81㎡两房两厅一卫（刚需入门，部分园景）

98-140㎡三房两厅两卫（主流改善，南北对流，部分北向一线望江）

170-211㎡四房两厅两卫（大户型，270° 江景，对望二沙岛星海音乐厅、广州塔）

297㎡五房及顶层复式（终极改善，稀缺江景大平层，千万级以上）

一线江景单位可达 6 万 +/㎡，园景 / 低楼层单位偏低

三、交通配套

地铁：距 8 号线鹭江站直线约 900 米，步行约 12 分钟；8 号线 3 站到客村换乘 3/8 号线，4 站可达珠江新城；临近在建 10 号线，未来换乘更便捷

自驾：滨江东路、广州大道南、内环路环绕，10 分钟到琶洲，15 分钟达珠江新城，接驳华南快速、环城高速

公交：新珠江大酒店站、海琴湾总站，多条线路（121、131A、247 等）覆盖市区核心区域，含机场快线

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