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广州中建未来方洲

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：广州市黄埔区文冲街道（老黄埔核心文冲东旧改文元组团）

开发商：中建玖合 + 知识城集团（央企 + 区属国企联合，信用背书强）

物业：中建玖合物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

整体规模：总占地约 74 万㎡，总建面约 220 万㎡，集住宅、商业、办公、公寓、学校、公园于一体的超级旧改大盘；二期 “文荟” 组团占地约 3.5 万㎡，建面约 17 万㎡，共 7 栋超高层，约 1716 套

交付标准：精装交付（配华为鸿蒙智能系统、中央空调、新风系统）；二期预计 2028 年交房；最新推售为 2025 年 11 月二期 1#、2#

二、交通配套

地铁：双地铁加持，距 5 号线文冲站约 300–700 米（二期更近），13 号线双岗站约 300 米；5 号线可 30 分钟直达珠江新城、金融城

自驾：黄埔大道、临江大道、广深沿江高速、广园快速路，快速连通天河、海珠及大湾区城市

公交：周边多条线路，覆盖区域内短途出行

三、户型产品

主推78–142㎡三至四房，实用率突出（部分户型超 100%）：

78/79㎡三房两卫：刚需上车优选，小面积实现全功能

95–108㎡三至四房：LDKB 一体化，多开间朝南，大阳台

128–142㎡四房：改善型，空间阔绰，适合二胎 / 三代同堂

部分楼栋为超高层（最高 47 层），楼型布局优化保证南向采光。

四、教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：配建 12 班幼儿园；已官宣引入华南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制，108 班，预计 2026 年开学），在家门口完成基础教育

商业：自带约 10 万㎡文元商业街；对面规划华润万象系商业（已动工）；3 公里内有美林天地、山姆会员店等成熟商圈

生态：社区中央花园、滨水绿廊、街角公园；周边牛山炮台公园、文园山公园，日常休闲有去处

医疗：临近广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医医院，满足日常诊疗需求

五、核心优势与短板

优势：双地铁 + 华附九年制 + 高实用率户型 + 央企开发；220 万㎡大盘配套逐步兑现，片区旧改带来长期增值潜力

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