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三亚盛海棠

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一、基础区位与核心指标

开发商 / 物业：海南益胜实业开发有限公司（盛达集团旗下）；绿城物业服务，服务标准与物业费以案场公示为准；

规划数据：占地约 141 亩（9.4 万㎡），总建面约 19.2 万㎡，总户数 903 户，车位 1181 个，车位比 1:1.3；容积率1.2，绿化率 40%；共 40 栋（18 栋洋房 + 22 栋上下叠无中户叠墅），新中式立面（米黄仿石 + 咖色金属线条），人车分流，地下室分区管理；

产权与交付：70 年住宅产权（民水民电、可落户、海棠区统筹入学）；预计 2026 年 9 月精装交付，当前为准现房实景可看；

核心特色：户户天然温泉入户（南田富矿温泉，医疗级矿物质水）；园林为两轴三片区多节点度假式东方园林；

交通：近 G98 环岛高速藤桥出口，旅游专线通达免税城、亚特兰蒂斯；距凤凰机场约 30km，规划轨道交通提升湾区通勤。

二、主力户

105㎡ 三房两厅两卫（洋房 B）：三开间朝南，约 6.7 米南向阳台，LDKB 竖向一体，南北通透，适合度假小家庭；

122㎡ 三房两厅两卫（洋房 A）：8.3 米南向宽景双阳台，LDKB 一体化横厅，主卧 270° 环幕视野，全明通透；

152㎡ 四房两厅三卫（下叠 V1）：私人电梯入户，6.7 米横厅，约 40㎡会客空间，私家花园 + 温泉泡池，适合三代同堂；

160㎡ 三房两厅三卫（上叠 V2）：6.1 米观景横厅，270° 三面采光，约 30㎡L 型花园露台，温泉入户，高端旅居优选；

交付标准：全屋精装，中央空调 + 新风 + 全屋地暖，品牌厨卫，智能安防，户户温泉管道入户（温泉水按计量收费），防潮防霉工艺适配海洋气候，新中式精装风格。

三、配套详情（内外双优，温泉康养 + 商业医疗 + 教育全覆盖）

社区内部：中央泳池（带儿童戏水滑梯）、漫岛时光业主会所、架空层泛会所、人车分流、无障碍缓坡；东方美学园林（两轴三片区多节点），温泉泡池区；

商业：近三亚国际免税城、68 美食广场、亚特兰蒂斯；在建中免太古里、SKP、万象城，未来商业密集；

医疗教育：解放军总医院海南医院（301 三甲）、北大口腔三亚分院；人大附中三亚学校（K12），按海棠区教育统筹入学；

生态休闲：南田温泉度假区核心，周边红树林湿地公园、海棠河、蜈支洲岛等景点，负氧离子丰富。

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