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广州旭辉曜玥湾

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一、基础信息

开发商：旭辉集团；物业：旭辉永升物业，物业费3.0 元 /㎡/ 月

体量：总占地约 5.36 万㎡，总建面约 43.45 万㎡；容积率6.0，绿化率 27.45%；共 10 栋住宅，总户数 1691 户；车位 2874 个，车位配比约 1:1.7；梯户比 2 梯 4 户 / 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户；一期 1-2 栋 2024 年 7 月已交付，三期 7-8 栋预计 2026 年底精装交付，部分楼栋 2027 年中交楼

产品类型：一线江景精装住宅，分多期开发，既有刚需改善小面积，也有终极改善大平层；主打 270° 环幕江景、LDK 一体化、超大观景阳台

定位：横沥岛尖规模化江景盘，面向大湾区刚需改善与金融行业中高端人群

三、交通配套

地铁：距 18 号线横沥站直线约 1 公里（步行约 12–15 分钟，骑行 5–8 分钟），快线 6 站直达珠江新城冼村；规划 15 号线、31 号线在横沥岛交汇，未来换乘更便捷

自驾：紧邻横沥大道、明珠湾大桥，快速接入南沙港快速、广澳高速，通达广州主城与大湾区城市

公交：周边站点多，可接驳横沥地铁站、IFF 会址、中山大学附属第一医院南沙院区

四、教育与生活配套

教育：社区配建幼儿园；周边规划 12 所学校（1 所十二年一贯制、3 所九年一贯制，1 所小学已封顶，7 所幼儿园在建）；中国教育科学研究院南沙实验小学、横沥中学等在 3 公里范围内

商业：自带社区底商；约 2 公里处有 20 万㎡地下空间商业（在建，预计 2027 年开业）；自驾 10 分钟可达金洲万达广场、星河 COCO Garden；IFF 会址配套商业逐步运营

医疗：约 2 公里内有中山大学附属第一医院南沙院区（三甲已运营）；在建中山大学附属南沙口腔医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区

生态：南向一线上横沥水道江景，紧邻 7.8 公里滨江景观带、IFF 中央绿轴；黄山鲁森林公园、天后宫自驾约 15–20 分钟可达

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