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深圳特区建发乐府广场

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基础信息（2026.4 最新）

开发商：深圳市特区建设发展集团（市属国企，稳健）

规模：总建面约 **38 万㎡** 综合体（公寓 + 写字楼 + 万达商业 + 酒店）

公寓楼栋：2A/2B 栋，44 层超高层

产权：40 年商务公寓（2013-2053），红本、不限购、不限贷

梯户比：2A 栋 7 梯 16 户 / 2B 栋 7 梯 18 户（高峰等梯久）

车位比：约1:1.54（充足）

物业 / 费用：特区建发物业，4.5 元 /㎡/ 月

交付：毛坯现楼（2022 年已交付）

得房率：约64%-70%（偏低）

核心配套（凤凰城顶配：双地铁 + 万达 + 双公园）

交通（双地铁上盖）

6 号线 凤凰城站 C/D 口：约 100 米，步行 2 分钟，40 分钟到福田

13 号线北延（在建）：2026 年通车，9 站到南山科技园

近龙大高速、光明城高铁站，自驾 / 跨城便捷

商业（无敌）

楼下即 5 万㎡万达广场（盒马、寰映影城）

1 公里内：蓝鲸世界、星河 COCO City，光明最大商圈

生态（双公园）

一路之隔 10 万㎡开明公园

步行 5 分钟：57 万㎡新城公园

教育（一般）

4 公里内：深圳实验光明学校、凤凰学校

公寓不能落户，积分入学优先级低

✅核心优势

地段顶级：凤凰城核心、双地铁 + 万达 + 双公园，配套全成熟

国企现房：零烂尾风险、即买即住 / 出租，品质有保障

低门槛上车：总价 63 万起、不限购，无深圳名额也能买

产品实用：多数通燃气 + 阳台，居住感接近住宅

租赁强：科学城 + 地铁 + 商圈，租金回报率约 3%-4%

深圳特区建发乐府广场

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