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深圳益田-御龙天地

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基础信息[2026.4 最新]

开发商益田集团 + 安居建业（国企纾困，交付安全）

规模总建面约 74 万㎡，15 栋（12 栋住宅 + 1 栋公寓 + 商业），总户数约 3000 户

产权70 年（2020.12—2090.12），剩余约 67 年

交付现房（2024.12/2025.3 分批交付），毛坯

物业益田物业，6.8 元 /㎡/ 月

核心指标容积率8.0–9.0（高密度），绿化率30%，车位比约1:1.3（3950 个）

梯户比4 梯 4 户 / 4 梯 6 户（超高层，高峰易等梯）

核心配套（能级突出）

教育（王牌）

小学：翠竹外国语实验学校（省一级，深圳头部公办，步行可达）

初中：翠园文锦中学（翠园教育集团重点校，罗湖区教科院院长挂帅）

自带：12 班幼儿园（优先业主子女）

交通（双地铁 + 规划）

距3 号线翠竹站约 300 米（步行 5 分钟）

规划24/25 号线，未来通勤更便利

商业（自持 + 环伺）

自带12 万㎡益田假日广场（永辉、觅书店等）

近东门、湖贝、金光华等六大商圈，消费便利

医疗 & 生态

三甲：深圳市人民医院、罗湖区人民医院

公园：洪湖公园、翠竹公园、人民公园步行可达

✅核心优势（买它的核心理由）

学区确定性：翠竹外国语 + 翠园文锦，罗湖顶级学区组合，学位稳定

现房安全：国企安居建业兜底，2024 年底已交付，无烂尾风险

配套顶级：12 万㎡自持商业 + 双地铁 + 三甲医院 + 三公园，生活便利度拉满

车位充裕：1:1.3 车位比，罗湖改善盘中稀缺

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