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一、基础核心信息

开发商：亚伦集团开发，龙湖龙智造全程代建、营销、物业运营，龙湖智慧服务高端墅区管理

产权 & 交付：70 年纯墅类商品房，毛坯交付；2026 年 3 月加推新品，预计 2027 年 11 月整体交付，实景示范区已开放可参观

地块规划指标（纯墅社区，无高层 / 洋房混居）占地约 5.6 万㎡，总建面约 6.2 万㎡

容积率仅 1.1，镇海主城稀缺超低密纯墅区，绿化率 30%

全盘仅129 户，圈层极度纯粹；产品分为 4 层叠墅、3 层联排两类

地下产权车位 209 个，车位比约 1:1.62，一户多车充足，全人车分流

无沿街嘈杂底商，社区内部静谧私密

物业：龙湖智慧服务（高端墅区专属服务标准）

物业费：叠墅 4.5 元 /㎡/ 月，联排 4.8 元 /㎡/ 月

24 小时专属管家、人脸识别、全域安防、定期园林养护、私域维修快速响应

二、产品、户型与总价（2026 年 7 月行情）

1. 四层上下叠墅（主力改善，179-255㎡）

179㎡ 四房三卫：下叠带庭院、地下室；上叠配顶层露台，

191/209/216㎡ 四房三卫：加宽南向面宽，双套房布局，南北双采光，

240-255㎡ 大四房四卫：双主卧套房，地下室层高充足可做影音室、茶室

2. 三层联排（终极改善，289-316㎡）

地上 3 层 + 大面积地下拓展，私家庭院 + 顶层星空露台

一楼长辈套房、二楼主卧双套房、三楼整层行政主卧（独立衣帽间、超大露台）

面宽可达 12 米 +，LDK 大通厅，四房六卫格局，

三、园区内部配套与景观

新中式禅意山水园林

龙湖五维景观体系打造，中央水景、枯山水造景、乌桕、黑松等名贵乔木，沿河景观步道串联全楼栋；双河滨水绿地形成天然隔音屏障，私密性拉满

业主私享高端会所

下沉式会所，包含恒温泳池、健身馆、私宴茶室、会客洽谈区、儿童私娱空间，仅 129 户业主专属使用，无外来人流

仪式感归家动线

超宽酒店式主大门、风雨连廊、多重景观入户巷道，地下精装车库直达每户私梯厅

全人车分流，地面无机动车通行，老人、儿童活动安全

四、外部交通配套

地铁

距地铁 2 号线庄市大道站步行约 850 米，4 站直达东部新城，6 站至三江口鼓楼、天一广场；串联宁波站、栎社机场

自驾主干道

兆龙路、庄市大道、世纪大道快速路、北环高架；10 分钟东部新城，15 分钟鄞州核心，20 分钟三江口

公交

小区门口多条公交，直达宁波大学、庄市老街、镇海老城

五、教育、商业、医疗、生态配套

教育（庄市优质文教圈，学区以当年教育局划分为准）

幼儿园：300 米培菊普惠幼儿园

中小学：800 米镇海区实验小学、步行可达中兴中学（百年名校）

高校环绕：宁波大学、宁波工程学院，书香氛围浓厚，3 公里内 8 所院校

商业（成熟现成商圈）

1.2 公里万科 1902 广场，商超、影院、餐饮齐全

3 公里镇海吾悦广场、开元名都五星酒店；地铁直达东部新城阪急、宏泰广场

庄市老街菜场、社区生鲜底商，日常采购便捷

医疗

2 公里宁大附属康宁医院（三甲）；3 公里镇海区人民医院，体检、急诊全覆盖

生态（核心优势）

西侧、北侧双河环绕，步行可达同心湖公园、宁波植物园、庄市公园，五重城市绿地包围，休闲骑行、散步空间充足

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