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无锡崇安澜庭·壹号院

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一、基础项目信息

区位：梁溪崇安核心，锡沪路与江海路交叉口西北侧（原中储地块），衔接崇安老城与广益商圈，主城核心地段

开发与物业：苏高新国企联合融创共同开发；融创自有物业，70 年住宅产权

社区整体参数：分四大地块规划，总楼栋 8 栋，涵盖 6-9 层洋房、18 层小高层、22 层高层、叠加别墅；全盘总户数近 1900 户，综合容积率 1.5，绿化率 35%，全社区人车分流，车位配比充足

交付状态：2024 年 12 月底整体全部现房交付，实景园林、公区、室内均可实地核验

社区内部配套：融创壹号院系高端景观标准，打造多层次立体园林、中央景观水景；楼栋底层规划多处架空泛会所，设置室内健身、亲子游乐、休闲会客区；自带大型睦邻中心，配备完整业主休闲空间；外立面采用公建化铝板搭配大面积玻璃窗，质感高端

产品区分：高层、小高层、洋房统一精装交付；叠加别墅为毛坯交付，改造自由度高

二、全系户型与精装配置

高层 / 小高层精装户型

96㎡ 三室一卫：刚需起步户型，三开间朝南，客餐厅连通，干湿分离卫生间

112/118㎡ 三室两卫：主流刚改，南北通透，双联观景阳台

143㎡ 四室两卫：改善四房，四开间采光，多飘窗拓展空间

6-9 层低密洋房（精装）

户型覆盖 143㎡四房，一梯两户低梯户比，得房率高于高层，整体尺度开阔，动静分区合理

叠加别墅（毛坯）

面积区间跨度大，分上、中、下叠；下叠带私家花园与地下拓展空间，上叠赠送顶层大露台，多套房布局，可自由改造空间充足

精装交付标准

全系精装配备中央空调、全屋地暖、新风三大件；全屋墙布通铺、玄关成品柜体、岩板客厅背景墙；厨卫搭配一线品牌成套厨电、卫浴五金；入户钢木复合门 + 智能指纹门锁，大堂、地下车库门厅全石材精装，全屋隔音隔热建材全覆盖

三、周边全配套

1. 交通

地铁：距离 3 号线广瑞路站步行可达，1 公里内覆盖 2 号线上马墩站、靖海站，多条地铁线路换乘，快速通达三阳广场、无锡火车站

自驾：紧邻江海快速内环、锡沪路主干道，短距离驶入快速路，通达滨湖、惠山、锡山各片区，去往机场、高速出入口便捷；地块临近快速路但不紧贴，无近距离持续车流噪音

公交：周边数十条公交线路密布，覆盖崇安、广益、山北全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

西侧配建崇宁路小学分校，南侧东林中学人民路校区已投入使用，两处学校步行距离很短；周边多所公办幼儿园环绕，幼小初公办教育完整覆盖，最终学区以当年教育局官方划片公示为准

3. 商业配套

自带大型社区睦邻中心；一路之隔广益哥伦布、红豆万花城，商超、影院、餐饮、亲子业态齐全；地铁几站直达三阳广场、恒隆、大东方主城高端商圈；周边沿街生鲜菜场、便利店密集，日常基础消费步行即可解决

4. 医疗与生态

医疗：1.5 公里内无锡市第八人民医院，3 公里可达市第二人民医院三甲院区，社区卫生服务站就近分布，基础诊疗、专科就医均可满足

生态：小区内部高规格立体绿化；短途可达靖海公园、锡惠沿线休闲绿地，日常散步休闲选择充足

四、楼盘核心优势

纯正梁溪崇安主城核心地段，老城成熟配套全部落地，无长期规划兑现等待周期，地段稀缺性突出

苏高新国企 + 融创双品牌联合开发，资金与交付稳定性强，无延期、减配风险，现已全盘现房

融创高端壹号院系产品线，精装标准在片区内档次靠前，交付收纳、硬装配置完整，软装进场即可入住

低容积率复合社区，洋房、小高层、高层、叠墅全品类覆盖，刚需到顶豪改善均可匹配；洋房得房率表现优异

三地铁环绕，自驾、公共通勤双便利，通达全城各大商圈、交通枢纽

目送式公办名校资源，崇宁路小学 + 东林中学教育梯队，适合有学龄子女家庭

临近快速内环出行高效，同时楼栋与主干道留有缓冲，规避高架持续噪音问题

融创自持物业，高端社区运维、园区养护、24 小时智能安防体系成熟，内部休闲配套完善

无锡崇安澜庭·壹号院

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