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惠州雅居乐白鹭湖

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CBD旁，同频城市繁华

雅居乐·白鹭湖位于惠州市发展主轴惠城区江北东区，紧挨CBD，坐拥万亿商圈，包括至大商业综合体——约15万㎡华贸天地，约288米高地标建筑——佳兆业ICC，城市核心地标——惠州荣灿中心等，繁华自成一城。

项目实景图

惠城中心区目前已趋于饱和，扩容势在必行，而江北东区有着充裕的土地容量，又有优越的景观资源和完善的交通配套，毫无疑问最有条件接棒惠城CBD的城市副中心。

项目效果图

多维路网，接驳深圳通达湾区

雅居乐·白鹭湖享受机场+高铁+高速+轻轨构筑的多维立体化城市交通路网，近达江北CBD、赣深高铁1站深圳，2站香港、60分钟畅达大湾区核心城市，与城芯生活实现无缝对接。居于此，出享繁华，入享繁花。

网络示意图

高铁：距离惠州北站约8公里，一站抵达深圳，两站直达香港西九龙；

高速：距离广惠高速口约1公里、莲塘口岸约90公里，80mins即达，从容接驳深莞生活圈；

铁路：距离惠州站约6公里，2台6线，长途铁路链接各省市；

机场：距平潭机场约33公里，约40mins即可抵达，45条航线通达30城，加速湾区融合。

数据来源于：百度地图

项目线路图

自然资源与一线都会繁华兼备，让雅居乐·白鹭湖成为了真正离尘不离城的理想居所。如果说这里的环境和交通会让人们欣然前往，那么社区内配套、教育、社群和产品的部分，则是更叫人愿意留下了。

醇熟配套，一站式湖居生活

依托整岛一体化开发的优势，社区内涵盖约2万㎡体育公园、约3000㎡风筝广场、约3000㎡人工沙滩公园、约21公里环湖绿道，五星级酒店喜来登、约6万方湖滨商业街等一站式醇熟配套，以集居住、度假、观光、文旅、养生、养老为一体的湖山康氧度假生活为蓝本，让您尊享自在日常。

项目实景图

菁英成长体系，15年社区优教

社区内建有5所学校，师资团队力量雄厚，为孩子提供3-15年全龄段教育，家门即校门，坐享目送式教育。

学校实景图

惠州实验中学北校区效果图

多元社群，开启湖山第二人生

雅居乐·白鹭湖运营两大社群IP：“国际湖区的24种生活剧场”，及“Pro新生超级52周”，由业主自发创建了篮球社、瑜伽社、国学堂等社群团体，在这里，每位业主都以各自的方式从容自在地生活，诠释着什么是“像雅居乐·白鹭湖一样生活”。

项目实景图

进一步是自然，退一步即生活

阔别7载，瞩目归来。雅居乐·白鹭湖最新组团“浅山半岛”南区，延续项目超低密度及高绿化率的特点，本组团容积率仅1.35，全系产品充分结合湖畔资源，依山而建，临水而依，让每一位住户最大程度尊享原生态自然资源。

项目实景图

山水诗意园区

园区内布有错落有致的登高面，以五重绿化为手笔，营造曲直通幽，一步一景的花园景致；设有自然探险主题乐园，让孩子们穿梭于能量跑道、幸福营地和滑梯挑战之间自由玩耍，大人们可在花园慢跑道、富氧健身场、修心庭院中感受自然与阳光。

项目效果图

一线揽湖高层

揽湖高层产品以绝佳占位和舒居享受全新亮相，户型设计尽显考究，空间设计极尽科学，于此随时可阅山湖风光，肆享优雅美居，为湖居生活创造无限可能。

样板房实景图

山水诗意园区

叠墅产品⾮常稀缺，仅此16栋，沿湖的湖岸线排布，让每⼀户都尊享⼀线亲⽔环境，同时令更多的住户能够南北朝向享受 270°采光。

样板房实景图

宜学宜居宜养生，雅居乐·白鹭湖就如同它的名字一样，旨在让您一生像白鹭一样自由，这里独有的生活引力，将会为居者带来更多美好，期待您来亲自发现。

高层户型鉴赏

左右滑动查看户型图

叠墅户型鉴赏

雅韵上叠

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奢适中叠

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诗意下叠/北区

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诗意下叠/南区

惠州雅居乐白鹭湖

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

二、产权类型

1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。

2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

三、房屋面积计算

1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。

6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。

9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。

四、购房流程与注意事项

1. 流程：

o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。

o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。

o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。

o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。

o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。

o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证

2. 注意事项：

o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。

o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。

o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。

o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。

o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

五、房屋贷款与税费

1. 房屋贷款：

o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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