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三亚金茂湾（南繁科创中心）

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一、项目基础概况

开发商：三亚南繁荣茂置业有限公司（中国金茂旗下）；物业：中化金茂物业管理（北京）有限公司三亚分公司

产权性质：40 年商业办公产权，水电商业标准，不可落户

占地面积 36732.67㎡，总建面约 14.7 万㎡；规划 A、B 两栋 23 层高层写字楼（总高 108.65 米）+ 南山荟临街商业；2024 年 8 月 30 日毛坯交付，纯现房

物业费8 元 /㎡・月；绿化率 25.01%；机动车位 1484 个（地上 147、地下 1337），车位充足

总户数 291 户：写字楼 274 户（A 栋 110 户、B 栋 175 户），临街商铺 17 户

二、核心产品与参数

大堂 & 层高：9.8 米挑高大堂，首层 5.6 米，标准层 4.2 米，最高 5.1 米，空间开阔，适合企业形象打造

主力户型：建面约 100–300㎡灵活办公空间，可单套可打通组合；整层约 1700㎡可选；得房率约75%（商办产品中表现优异）

智能配置：IBMS 智能建筑集成管理系统，十大智能体系（人脸识别门禁、全楼监控、联动派梯、双回路供电等）；双层中空 LOW-E 玻璃幕墙，隔热隔音 + 集中供能

三、全维周边配套

交通：紧邻 G98 环岛高速；距崖州高铁站约 3–5 公里；距三亚凤凰国际机场约 28 公里；公交与自驾出行便捷，适配商务接待

教育：南开幼儿园、南开小学 / 中学、寰岛实验学校、上海世外等，覆盖全龄，满足企业人才子女就学

医疗：直线约 1.8 公里三亚国康医院（三甲），直线约 2 公里在建仁济医院，医疗保障完善

商业：自带南山荟临街商业；周边青椰广场、招商花园里，餐饮、超市、休闲业态齐全

生态文旅：距崖州湾海岸线约 2.5 公里，近 6 公里中央公园、南繁公园；周边南山文化旅游区、大小洞天等景区环伺

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