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基本信息

开发商：深圳市星时代投资发展有限公司。

占地面积与建筑面积：占地面积约 8050㎡，建筑面积约 4.6 万㎡。

楼栋与户数：总楼栋数 3 栋，其中 1 栋为保障房，1 栋为写字楼，住宅可售套数 215 户。

梯户比：3 梯 5 户。

容积率与绿化率：容积率 5.76，绿化率 40%。

车位比：1:1.12。

物业公司：深圳壹湾物业服务有限公司。

物业费：5.6 元 /㎡/ 月。

交房时间：2025 年 12 月 31 日。

交房标准：精装交付。

配套设施

交通配套：距离已开通的地铁 4 号线龙华站约 600 米，规划中的地铁 22、25、27 号线将进一步增强片区通达性；紧邻龙华大道、工业南路等主干道，公交站点密集，覆盖约 10 条线路；光明城高铁站车程约 10 分钟。

商业配套：项目自带约 4800㎡社区底商，涵盖零售、餐饮等基础业态；与约 60 万㎡的壹方天地商业综合体一路之隔，3 公里内还覆盖红山 6979、大润发、龙华商业中心等成熟商圈。

教育配套：配建 9 班幼儿园及九年一贯制创新实验学校，初中划片覆盖龙华第二实验学校、龙华实验高级中学集团民治学校等；周边另有新华高级中学、龙华中英文实验学校等优质学府。

医疗配套：深圳市龙华区中心医院车程约 10 分钟，社区内设社康中心；新华医院（在建，规划床位 2500 张）及深圳第二儿童医院（在建）将进一步完善片区医疗资源。

生态与文体配套：临近龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心等；周边 3 公里范围内有 59 个公园，包括清湖文化公园、龙华公园、龙华绿廊公园等。

户型信息

面积区间：建面约 86-96-118㎡，精筑 3-4 房。

户型设计：86㎡的 3 房 2 厅 2 卫为竖厅格局，餐客厅一体化，三开间朝南，L 型厨房，西南朝向；96㎡的 3 房 2 厅 2 卫为经典竖厅格局，餐客厅一体化，三开间朝南，L 型厨房，东南朝向；118㎡的 4 房 2 厅 2 卫为横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，三开间朝南，U 型厨房，约 7.7 米长超大阳台，阳台主朝东南朝向。

项目优势

地段优越：位于龙华国际商圈核心，是深圳市都市核心区及中部发展轴重要部分，临近福田可吸纳外溢资源，发展契机大。

产品品质高：采用铝板 + 玻璃的外立面组合，与前海、深圳湾的豪宅外立面处于同一水平；入户大堂设计约 5.6 米挑高，名贵的迎客松、特色水景、高档进口石材立面等，营造奢华归家仪式感。

发展潜力大：所在的龙华超级商圈是深圳重点发展区域之一，未来将有更多功能聚集，有望成为市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，房产增值潜力较大。

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