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常州锦上香郡（锦上香郡花苑）是位于常州市钟楼区新闸板块的刚需/刚改型现房住宅项目，由国企常州城建鑫瑞置业有限公司与江苏丰浩联袂打造，由新城悦物业提供物业服务。以下为项目的详细情况：

一、 基础信息

建筑类型：17-20层小高层，容积率2.0，绿化率35%-40%，车位配比约1:1.1。

产权与交付：70年产权，毛坯交付，已于2025年底交付，为现房。

项目规模：总建筑面积约12.4万平方米，共规划9栋住宅及部分配套用房，总户数约860户。

二、 价格与户型

价格参考：单价约6490-9000元/㎡（视楼栋、楼层及户型而定），总价约62万元/套起，部分房源可享“国补”政策。

主力户型：建面约86㎡（2+1室两厅一卫）、95㎡（2+1室两厅两卫）、106㎡（2+1室两厅两卫）、120㎡（3+1室两厅两卫），户型方正，得房率较高，适配刚需及首改家庭。

三、 区位与配套

生态配套：紧邻荷园（直线约300米），距离青枫公园约2.8公里，生态环境优越。

交通配套：临近玉龙南路、龙城大道高架，周边公交站点密集；距离地铁2号线青枫公园站较近，距离规划中的地铁4号线新闸站较近，出行便利。

教育配套：周边有昕弘实验学校、新闸小学、新闸中学、鸣珂巷荷源幼儿园等，教育资源丰富。

商业配套：周边有芙蓉广场、龙湖天街、宝龙广场、飞龙吾悦等，满足日常购物与休闲需求。

医疗配套：周边有薛家镇卫生院等医疗资源。

四、 项目优势

国企品质：国企开发，交付保障相对稳健，小区采用现代简约立面，内部规划有主题花园，居住舒适度较高。

配套成熟：板块为钟楼区新闸核心宜居区域，配套成熟，即买即享，适合刚需及首改人群自住。

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