2026最新发布:广州越秀TOD星航售楼处(地址)-户型‖24小时电话-越秀TOD星航售楼中心欢迎您

广州越秀TOD星航

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商：越秀地产 + 滨江集团联合开发，越秀物业负责管理；

项目体量：占地约 6.97 万㎡，总建面约 20.84 万㎡；6 栋高层（26–31 层）+13 栋低密小洋楼（4–7 层），总户数约 975 户；

产权 / 交付：70 年住宅产权，2024 年底起陆续交付，当前为精装现楼（高层）+ 毛坯洋楼（部分）；

参考均价：高层带装修约 3.0–3.2 万元 /㎡；小洋楼毛坯约 3.8–4.0 万元 /㎡（楼层、朝向、景观差异明显）；

核心指标：容积率 2.44，绿化率 35%，车位配比 1:1.1，物业费 3.93 元 /㎡/ 月。

主力户型与产品

高层（刚需 / 刚改）：98㎡3+1 房、101㎡四房、115–137㎡四至五房，LDK 一体化、南向多开间，带装修交付，适合通勤家庭；

小洋楼（纯改善）：140㎡左右大四房，一梯两户、专梯入户，层高约 3.15m，低密板式设计，视野与私密性更佳，多为毛坯可定制装修。

核心配套

教育：配建 9 班幼儿园 + 24 班小学（均已开学），周边有庙头学校、开发区外国语学校，满足全龄段教育需求；

交通：5 号线庙头站上盖，无需换乘直达珠江新城 / 金融城；13 号线南海神庙站步行可达，3 站到鱼珠；周边黄埔大道、广园快速等主干道环绕；

商业：自带社区商业，周边有时代万力商业综合体、华润万家；区域内规划大型商业体，逐步兑现；

生态医疗：内部约 2 万㎡中央园林，周边南海神庙、龙头山森林公园等；医疗配套有中大附属第一医院黄埔院区、黄埔区中医院。

优势与风险提示

核心优势：TOD 地铁上盖，通勤效率极高；现楼交付无烂尾风险；高低配产品覆盖刚需至改善；越秀品牌 + 物业，口碑稳定；

注意点：庙头板块处于旧改推进期，短期有施工噪音、粉尘；高层部分楼栋靠近主干道，需关注噪音与尾气；小洋楼毛坯交付成本需额外预留；学位划分政策需以当年教育局文件为准。

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