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广州天健天玺

售楼处电话400-186-1314转0000

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一、基础核心信息

区位：广州市黄埔区科学城长岭路 56 号（长岭居核心、岭头社区，依山而建，生态环境突出）

开发商 / 物业：国企天健地产（广州黄埔天健房地产开发有限公司）；天健物业，住宅物业费 4.92 元 /㎡/ 月；精装交付，现房状态（2023 年 8 月整体交付），即买即收楼

整体规模：占地约 4.24 万㎡，总建面约 10.6 万㎡；容积率2.0，绿化率 40%；规划 547 户（4 栋高层复式 487 户 + 7 栋联排别墅 60 户）；车位配比充足；社区园林层次丰富，有休闲活动空间

二、交通配套

地铁 + 有轨电车：紧邻黄埔有轨电车 1 号线长岭居小学站（步行约 6 分钟），2 站接驳 21 号线长平站（步行 / 有轨电车约 10 分钟）；21 号线快线 4 站到天河公园，30 分钟可达珠江新城；换乘 6、7 号线可覆盖全城

自驾：永顺大道、广汕公路接驳黄埔大道、广园快速，约 25 分钟到科学城核心，35 分钟到珠江新城；早晚高峰广汕公路有车流缓行

公交：长岭居小学站、岭头站等站点密集，多条线路覆盖区内通勤与地铁接驳

三、主力户型（复式 + 联排，高拓展，全南向，刚需到终极改善全覆盖）

85㎡（实用约 104㎡）四房两厅两卫：刚需入门，复式分层，一楼长辈房免爬楼梯，紧凑实用，适合三口之家

95㎡（实用约 115㎡）四房两厅三卫：刚改主力，LDK 一体化，主卧套间，二楼双卧室 + 公卫，二胎家庭友好

120㎡（实用约 145㎡）五房两厅三卫：改善优选，横厅 + 大阳台，270° 山景视野，适合三代同堂

112–117㎡联排别墅：地上 4–5 层 + 地下 2 层，带私家花园、独立车位、私家电梯，实用面积达 350㎡+，私密性强

四、教育 / 商业 / 生态 / 医疗

教育：小区配建幼儿园；长岭居小学距项目直线约 310 米（步行约 5 分钟）；周边有北京师范大学广州实验学校、广州铁英中学（小学 / 中学部）；入学按当年黄埔区招生地段划分执行

商业：社区底商满足日常；约 4 公里到萝岗敏捷广场、奥园广场；长岭居邻里中心、长岭门商业体规划建设中，片区商业成熟度逐步提升

生态：背靠黄旗山，森林覆盖率高，负氧离子丰富；步行可达长岭国家登山健身步道、黄旗山公园，天然氧吧，适合户外爱好者

医疗：近长岭社区医院；约 5 公里到广州医科大学附属第五医院（黄埔院区），满足日常就医需求

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