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🏙️ 基础档案

坐标：惠城区金山湖湖心岛（金山大道10号），四面环湖，通过桥梁与主城连接。

体量：总建面约120万㎡的超级大盘，分多期开发（一期2019年建成，二期2024年陆续交付）。

居住指标：容积率约3.5，绿化率约30%–47%（二期园林升级）。物业为金地物业，住宅物业费约 2.6–2.9元/㎡·月。车位比高达 1:2.5，停车非常宽裕。

🎯 核心亮点（改善型视角）

稀缺岛居+湖景资源

项目最大的溢价点在于独占金山湖湖心岛。部分楼栋拥有一线南向湖景，且被金山湖公园湿地环绕，这种“城市中心+生态岛居”的资源组合在惠州极为稀缺，居住私密性和环境静谧性优于普通临江盘。

顶配生活圈

周边3公里内聚集了惠州最高端的商业配套：山姆会员店、隆生金山湖中心、印象城、华润万象天汇等。教育方面自带国际幼儿园，周边有中洲实验小学、惠州一中等名校，属于全维度的“富人区”配置。

产品定位偏改善

户型跨度大（106–270㎡），主力为125㎡以上的三至五房，且有大平层产品。二期采用低建筑密度设计，配合日立电梯、酒店式大堂，硬件标准明显高于刚需盘

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