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深圳金地环湾城

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基础参数（2026.4 最新）

开发商：金地集团 + 福田投控（双保障）

规模：占地约 9.6 万㎡，建面约 **103 万㎡** 超级综合体

产权：70 年（2022-2092）

住宅户数：约 848 户（纯商品，无回迁）

容积率：8.6（高密度超高层）

绿化率：23%

车位比：1:1.3（充足）

物业：金地物业，8.9 元 /㎡/ 月

梯户比：

小户型（111-125㎡）：4 梯 6 户

大户型（183-270㎡）：4 梯 3 户

交付：精装 / 毛坯现楼（02/03 地块已交付）

优点

福田核心 + 现楼，即买即住，安全系数高

红岭名校 + 海景双重稀缺资源

百万方综合体，商业 / 酒店 / 办公全配套

金地 + 国企开发，品质与交付有保障

核心配套（顶配）

🚇 地铁：7 号线上沙站约 235m，沙尾站约 400m；近 22 号线（规划）

🎓 教育：72 班红岭红树林实验学校（九年一贯，福田最大新校）

🌊 生态：距红树林生态公园约 700m，高楼层看海 + 香港米埔

🛍️ 商业：自带 **15 万㎡** 商业（Lead8 设计）+ 嘉佩乐酒店（大湾区首座）

🏙️ 产品：玻璃幕墙 + 18 米挑高大堂、4 层空中园林、五大全龄泛会所

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