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三亚-葛洲坝石梅湾.海语树

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一、核心区位与交通网络

交通优势：

航空枢纽：30 分钟车程可达琼海博鳌机场，1 小时覆盖三亚凤凰机场（104 公里）、海口美兰机场（136 公里），全国主要城市直飞。

高铁出行：神州站每日单向班次超 40 趟，25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口，轻松串联全岛核心城市。

自驾便捷：紧邻 G98 环岛高速，1 小时可达三亚市区、海棠湾等热门度假区，社区提供业主班车接驳高铁站及免税港。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与产业特色

总规模：项目总占地约 4.93 万㎡，总建筑面积约 3.89 万㎡，容积率 0.7，绿化率 35%，规划户数 384 户，停车位 237 个（含充电桩车位 49 个），打造低密产城融合社区。

产城融合亮点：

新能源汽车智慧云谷：引入上汽集团和奥森产业资源，设立新能源汽车体验中心、多功能会展中心和交互式创办空间，围绕 “汽车 + 新能源 + 智慧” 构建产业生态圈。

汽摩 IP 主题小镇：规划 “一轴三街两中心”（绿色景观轴、滨河步行街、汽车活力商街、配套服务街、汽车主题体验中心、汽车展示交互中心），融合汽摩运动、文化娱乐、赛事活动等业态。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

舒适平层（创办空间）：

建面约 63-95㎡：层高 3 米，可改造为工作室、民宿或小型办公空间，物业费 4.2 元 /㎡/ 月。

奢适叠层（交互空间）：

建面约 63-92㎡：6 米挑高设计，实得面积约 145-152㎡，可做双层空间布局，物业费 7.6 元 /㎡/ 月。

奢阔独栋（独立商业）：

建面约 110-139㎡：3+1 房两厅三卫，赠送 150-200㎡花园及 100㎡天台，实得面积约 190㎡。

现房交付：实景呈现，支持即买即办证，规避期房风险。

高性价比：海南自贸港稀缺小户型，首付低至 35 万元起，适合投资或自用。

多元用途：商办属性不限购，可灵活改造为客栈、工作室或高端民宿，满足 “度假 + 收益” 双重需求。

三、全维配套与生活场景

1. 商业与休闲资源

商业配套：

国际免税购物：一路之隔即超 10 万㎡王府井国际免税港，涵盖免税全品类商品、3500㎡新浦森精品超市及儿童游乐中心，叠加有税 + 免税购物模式。

日常消费：约 10 万㎡奥特莱斯商业综合体、莲花农贸市场（项目南侧）满足生鲜、餐饮等基础需求。

休闲娱乐：

滨海度假：10 分钟车程可达石梅湾、神州半岛、日月湾等知名湾区，体验冲浪、海钓、潜水等海上运动。

温泉养生：兴隆温泉旅游度假区内分布多家温泉酒店，社区周边有兴隆侨乡国家森林公园、兴隆热带植物园等生态景区。

高端运动：毗邻康乐园 54 洞高尔夫球场、神州半岛 36 洞高尔夫球场，果岭挥杆体验奢华生活。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：礼纪镇中心幼儿园、莲花小学、礼纪镇中心小学、礼纪中学环伺，满足全龄段教育需求。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：礼纪镇卫生院（约 5 公里）、万宁前海人寿妇女儿童医院（在建，约 7 公里）提供基础诊疗服务。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

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