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保利天奕官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月29日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

上海保利天奕位于上海市浦东新区唐镇板块，紧邻张江科学城，距地铁2号线唐镇站约150-200米，交通便利。项目由保利发展控股开发，总建筑面积约11.76万平方米，容积率2.5，绿化率35%，共约476户，主力户型为建面约104-170㎡的3-4房精装大平层。

定位与理念

作为保利“天字系”高端产品线的首作，保利天奕以“都市即度假、离尘不离城”为生活主张，融合度假美学与松弛哲学，旨在为张江科学城及陆家嘴的高知精英人群打造兼具功能性与情感价值的“三好房子”（好产品、好服务、好品牌）。

二、建筑设计

外立面设计

采用现代建筑风格，外立面以玻璃、铝板与艺术涂料为主，结合仿石涂料、石材等材质，形成温润而精致的美学触感。社区大门设计灵感来源于希腊one&only唯逸度假酒店，以弧线造型营造灵动飘逸的归家氛围，整体立面在温润放松与精致摩登之间取得平衡。

建筑布局

高层住宅采用组团式布局，整体排布均质，强化住宅空间与社区中轴线景观的视觉联系，提升社区品质。项目全盘实行人车分流，楼间距约45米，为业主营造高绿化、低密度的居住环境。

三、户型设计

户型特点

项目涵盖建面约104-170㎡面积段户型，以“情感中枢岛”“破一面墙”“全景LDKB一体化设计”等创新理念为核心，注重空间利用率与居住舒适度。

104-106㎡三房两厅两卫

爆款全明户型，三开间朝南，南北通透，主卧采用套房设计，全屋飘窗设计，附赠面积大，空间利用率极高，适配三口之家的品质改善需求。

118-125㎡四房两厅两卫

进阶改善首选，拥有约12米南向三开间面宽，客厅面宽约5.6米，功能分区合理，部分户型配备270°转角飘窗，采光与视野极佳，非承重墙设计为业主提供个性化改造空间。

135-170㎡四房两厅三卫

楼王级平层大宅，户型方正，拥有独立玄关与多套房设计，私密性极强，主卧约270°无柱式转角飘窗，主卧卫生间双面采光，居住更加澄澈舒心。

精装标准

全屋采用高标准精装交付，室内标配中央空调、地暖、新风三大件系统，并搭载全屋智能家居系统。厨房标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），卫浴五金采用高仪、科勒等品牌，部分户型厨房采用人体工学高低台设计，卫生间配备美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，充分考虑女性居住者需求。

四、社区配套

会所设施

项目配置约1500㎡的“奕club”下沉式高端会所，内含恒温泳池、健身房、高压氧舱、保龄球馆、沙壶馆、瑜伽室、阅读室、私宴厅等十大功能场景，为业主提供圈层社交、运动健身、人文熏陶等丰盈需求。

景观设计

社区采用“红线内外一体化”设计，无缝衔接南侧约1.7万方的公共休闲绿地，将外部的城市绿肺完美纳入内部景观体系。社区内部打造了“度假式”园林，融合全球五大花园场景，包括米勒花园、岛屿水院、毕加索儿童乐园等，为不同年龄段的居民提供多样化的休闲空间。

物业服务

由保利物业提供高奢服务，物业费约8.4元/㎡/月，涵盖全域安全、双管家服务、四节八礼社区活动等，为业主赋予类度假酒店式的高阶生活方式。

五、周边环境

交通配套

项目紧邻地铁2号线唐镇站，3站直达张江高科，9站直达陆家嘴核心商圈，自驾方面紧邻龙东高架路、华夏高架路，快速通达全城核心商圈。

商业配套

社区对面即是阳光天地购物中心，500米范围内覆盖恒生万鹂广场、盒马鲜生等成熟商业，未来创新中路还将规划TOD商业综合体，日常消费极其便利。

教育医疗

周边教育资源丰富，邻近福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质学校（新房不承诺对口，具体以政府公示为准）；医疗方面，周边有在建的胸科医院唐镇院区，且临近曙光医院、浦东新区人民医院等三甲医院，为业主健康保驾护航。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。