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一、 项目基础概况

开发商：首开集团、保利发展、招商蛇口（三大品牌房企联合开发）。

位置：无锡市滨湖区渔港路与观湖路交汇处（渔港板块，南临太湖，距太湖约1.5km）。

占地面积：约17.38万平方米。

建筑面积：约21.06万平方米。

容积率：1.2（低密社区，无高层遮挡，采光与通风条件优越）。

绿化率：40.82%（高绿化率，社区内规划约1.7万平方米人工内湖，形成内外双湖格局）。

产权：住宅70年。

交付状态：现房销售，所见即所得，即买即住。

物业：保利物业，洋房物业费约3.4元/㎡·月，叠墅物业费约5.7元/㎡·月。

二、 区位与交通价值

板块价值：项目位于滨湖区渔港板块，为无锡滨湖区的核心城区板块，周边高端住区林立，区域发展成熟，享有“城市湖山资源”的叠加优势。

自驾交通：周边路网发达，渔港路、观湖路、环太湖公路、梁清路等主干道环绕，可快速通达无锡主城区（如河埒口）、太湖新城、马山及苏锡常区域。

轨道交通：距离地铁2号线“梅园开原寺站”约1-2公里，可通过公交接驳，乘2号线可直达无锡三阳广场、万达、火车站等核心区域。

公共交通：周边有太湖锦园公交站（200余米），多路公交（40路、207路、632路、766路等）经过，接驳地铁与周边商圈、景区。

三、 周边配套资源

商业配套：1公里范围内有渔港集贸市场、渔港家园沿街底商，满足日常便民需求；1.5公里范围内有大箕山商业广场（含大统华超市、餐饮、影院等）和蠡园睦邻中心，满足中高端购物与休闲需求；距离无锡滨湖万达、海岸城、万象城等大型商圈较近，车程可达。

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖12年公立教育，包括蠡园实验幼儿园（约570米）、无锡市育英锦园实验小学（约440米）、无锡市滨湖区双语实验中学（约840米），实现家门口的优质教育，接送便利。

医疗配套：周边有国梅中医院、无锡第九人民医院、华东疗养院、无锡安民康复医院、梅园中医院等，医疗资源丰富，保障健康生活。

生态景观：项目紧邻太湖，周边有鼋头渚风景区、渔父岛、梅园、蠡园、十八湾湿地公园等众多景区环绕，生态资源优越，为天然氧吧。

四、 社区规划与景观设计

景观格局：项目采用“一湖·两轴·六园·九巷”的文化格局，结合“府园”、“忆江南”、“又见太湖”三大主题分区，复刻江南园林的移步换景与五重园林景观，打造新中式园林风格。

内湖景观：社区内打造约1.7万平方米人工内湖，与太湖形成内外双湖呼应，沿湖设置亲水木栈道、滨水休闲平台，实现“推窗见湖”的景观效果。

社区配套：社区内规划有约1000平方米文体中心、约4000平方米休闲会所（含室内泳池、健身房、休闲会客区）、儿童游乐区、老年休闲场地、全龄塑胶跑道等，满足不同年龄段业主的休闲与运动需求。

五、 产品户型与空间设计

产品定位：项目为低密社区，包含6层墅境洋房和4层院落叠墅，无高层混居，圈层纯粹，适合改善型及高端居住需求。

洋房产品：主要为6层低密多层，1梯2户，户型涵盖113㎡（三房两厅两卫）、125㎡（三房两厅两卫）、139㎡（四房两厅两卫）等，户型方正，南北通透，大面宽，得房率约83%-87%，采光与通风极佳，适合刚需及改善型家庭。

叠墅产品：主要为4层纯叠墅（上叠、下叠），户型涵盖172-175㎡（上叠，带星空露台）、186-189㎡（下叠，带南北双庭院及地下室）等。上叠注重动静分离（一层会客、二层休息、顶层露台），下叠注重庭院与空间拓展（庭院、地下室可改造），空间尺度大，私密性高，适合三代同堂或追求大空间的家庭。

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