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上海美庐公馆

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一、基础档案（2026.5 最新）

推广名：美庐公馆；原名：友谊时代大厦

开发商：上海城开集团（国企）；1999 年竣工，2025 年重装升级

产权：50 年商办（2049 到期），不限购、不限贷，通民用燃气

规模：地上 22 层、地下 1 层，三梯四户，整栋仅 88 户，私密性强

物业 / 费用：申大物业，8 元 /㎡/ 月；民水（6 元 / 吨）、民电（峰 0.9 / 谷 0.5 元 / 度）

交付：精装现房（6000 元 /㎡标准），3 米层高，户户带阳台

二、交通（三轨交汇・内环核心）

地铁：9/12 号线嘉善路站约 300 米（步行 4 分钟）；1/10 号线陕西南路站约 800 米；13 号线打浦桥站约 900 米

自驾：紧邻内环高架、肇嘉浜路，15 分钟直达虹桥 / 前滩 / 徐家汇

公交：17/41/43 等十余条线路，通达全城

三、主力户型（160-174㎡精装大平层・通燃气・全明）

160㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力）全明方正，南北通透 + 双阳台，通燃气，得房率约 75%

精装全配，拎包入住

174㎡ 3-4 房 2 厅 3 卫（改善）奢阔大平层，主卧套房 + 独立书房 + 双阳台，高区视野无遮挡

内环稀缺大户型公寓

四、配套（老卢湾 + 徐家汇双商圈・顶配成熟）

商业：徐家汇商圈（1km）、淮海中路商圈（1.2km）、打浦桥日月光（900 米）；自带底商

医疗：中山医院、瑞金医院、市六医院（三甲，3km 内）

生态：卢湾体育馆（紧邻）、衡复风貌区（500 米）、徐汇滨江（2km）

产业：徐家汇 CBD + 淮海路高端商务区，租金约 2.5-3 万 / 月，回报约 3%-3.5%

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