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深圳京基·天珺府

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基础信息（2026.4 最新）

开发商 / 物业：京基地产 / 京基物业（5.9 元 /㎡/ 月）

规模：84 万㎡大城三期，3 栋超高层（50-61 层）

产权：70 年（2022-2092），住宅 + 70 年公寓

容积率：9.9（极高），绿化率 30%

梯户比：公寓7 梯 18 户；住宅5 梯 7 户

交付：精装现房（公寓 2026.3 已交；住宅 2026.8 交）

核心配套（地铁 + 学区 + 湖山）

交通（地铁零距离）

5 号线布心站 50 米，1 站换乘 7 号线太安站

2 分钟上丹平快速 / 坂银通道，15 分钟到福田 CBD

教育（可积分入学）

自带9 班公立幼儿园

小学：东晓小学（翠园东晓集团）

中学：布心中学 / 礼文学校

商业

自带1.6 万㎡商业，1km 到天河城，2km 到万象汇 / 喜荟城

生态（稀缺景观）

东望深圳水库 + 梧桐山，西邻围岭山，湖山双景

✅核心优势

真 70 年公寓：可落户、通燃气、带阳台、积分入学，秒杀 40 年公寓

超低门槛：35㎡108 万起，罗湖主城最低上车盘

地铁口 + 湖山：50 米地铁 + 水库山景，自住投资皆宜

3.6 米层高：可改LOFT，空间感强、得房率高（约 73%）

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