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招商中旅壹江臻邸官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

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2026年5月29日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

招商中旅·壹江臻邸位于上海市浦东新区唐镇核心墅区，项目备案名为“臻瑭雅苑”，由招商蛇口与中旅集团双央企联合开发，上海招鼎置业有限公司负责建设。项目总建筑面积约5.2万平方米，容积率2.3，规划总户数约365套，涵盖高层、洋房及叠墅等多种产品类型。

项目定位

作为浦东首个新规住宅项目，壹江臻邸以“纯粹改善”为核心理念，聚焦高净值人群对高品质居住的需求，旨在打造兼具稀缺性、舒适性与艺术性的高端住宅社区。

二、区位优势

交通便利

项目紧邻地铁2号线唐镇站，直线距离约750米，步行可达。通过地铁2号线，3站可直达张江高科，9站速达陆家嘴，同时可便捷换乘其他地铁线路，覆盖上海主要商务区、商业中心及交通枢纽。

产业与人才支撑

唐镇作为张江科学城的“后花园”，汇聚了约1930家高新技术企业，带动近50万从业人员，青年人才比例超80%。项目周边产业密集，为社区提供了稳定的高净值客群基础。

生态与景观资源

项目周边被近百万方生态绿地围合，包括唐城绿地文化公园、唐丰公园等四大城市公园，形成“推窗见绿、下楼入画”的生态景观体系，同时项目自身沿一线水岸布局，拥有稀缺的水岸景观资源。

商业与教育配套

约1公里范围内聚集了山姆会员店、阳光天地、唐镇印象汇等高端商业体，满足日常购物、休闲、社交需求。教育方面，周边有福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等6所名校，形成全龄优教资源圈。

三、产品设计

建筑风格与立面设计

建筑立面采用全球新经典主义设计风格，以大面积玻璃幕墙、古铜色铝板与灵动弧线为元素，勾勒出兼具秩序感与艺术感的建筑美学。门厅、柱体以柔弧过渡，赋予归家动线更多温度，整体立面设计既现代又经典，匹配高阶圈层的审美格调。

户型设计

高层及洋房户型：建面约120-140㎡，采用“四叶草”布局，强调空间利用率与功能分区，通过多飘窗、双阳台设计，增加采光与视野，部分户型主卧配备270°转角飘窗，实现全景视野。

叠墅户型：建面约175-200㎡，分为六叠和四叠两种类型，采用“平权”设计理念，上下叠均配备独立地下空间（约5.8米层高）及私梯，打破传统叠墅资源分配不均的局限，实现上下叠在空间、采光、视野等方面的均衡。

空间细节

户型设计注重细节，如超宽客厅（约4.8米面宽）、独立家政间、幸福厨房（配备博世或美诺品牌电器）、深度睡眠屋（采用静音楼板系统与三玻两腔玻璃）等，提升居住舒适性与实用性。

四、社区配套

会所设施

项目配备约1200㎡的下沉式运动会所，包含恒温泳池、九球室、壁球室、瑜伽室、健身房等高端运动设施，同时通过“山海丘林”主题设计，将运动与自然场景融合，为业主提供多元化的休闲运动选择。

公共空间

社区内部打造“园中园”低密规制，通过镜面水院、南法秘境花园、留白水亭等景观节点，形成半围合式的墅境空间，有效隔绝外界喧嚣，守护圈层生活的静谧与尊崇。同时，地上架空层与风雨连廊转化为“社区会客厅”，满足全龄段社交需求。

物业服务

由招商积余提供物业服务，注重社区管理与服务品质，提供包括安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主的居住体验。

五、生活体验

静谧与私密性

项目通过低密规划、半围合式墅境空间设计及静音技术，为业主提供静谧、私密的居住环境，让业主在繁华都市中享受宁静的生活空间。

社交与圈层

社区配套的高端会所、公共空间及景观节点，为业主提供了丰富的社交场景，促进业主之间的交流与互动，形成高品质的圈层社交氛围。

未来潜力

作为浦东新规住宅的标杆项目，壹江臻邸不仅在产品设计、社区配套等方面具有创新性，其区位优势、生态资源及产业支撑也为项目的长期价值提供了保障，具有较强的资产保值与增值潜力。

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