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三亚-云汀

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一、核心定位与基础信息

开发商：陵水美裕珍珠实业有限公司（上海弘明与上海爱建合作开发，上海弘明隶属深耕江浙的多元化集团上海弘久，拥有 25 年地产开发经验）。

物业公司：雅生活智慧城市服务股份有限公司三亚分公司（国家一级资质，提供 24 小时安防、社区文化活动组织等服务）。

地理位置：

北纬 18° 黄金纬度带，年均气温 26℃，步行约 1.2 公里直达 12 公里 “会唱歌的沙滩” 清水湾海岸线。

距三亚市区约 45 公里，车程 1 小时；距陵水县城约 12 公里，属于 “大三亚旅游圈” 重点发展区域。

规划参数：

总占地：约 138 亩，分一期开发，容积率 1.28，绿化率 45%，楼间距最大达 60 米，保障充足采光与私密空间。

产品类型：

纯板式花园小高层：11-14 层，1 梯 2 户 / 2 梯 2 户设计，主力户型 105-133㎡（3-4 房），南北通透、户户双阳台，公摊低至 10%，部分房源赠送入户花园。

交付标准：硬装交付（含全屋地暖、一线品牌厨卫），现房销售（2025 年 6 月已实景呈现）。

车位配比：1:0.91（一期 271 个车位），建议提前咨询。

物业费：3.8 元 /㎡/ 月，涵盖社区绿化养护、智慧安防、公共设施维护等服务。

二、产品设计与社区规划

纯板式低密社区采用全明户型设计，南北通透，四开间朝南，11.2 米超长景观阳台最大化引入海景与园景；1 梯 2 户 / 2 梯 2 户配置，独梯独户保障居住私密性。

全龄化度假配套体系

内部配套：

商业集群：约 1.4 万㎡社区商业体，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮等业态，满足日常需求。

休闲设施：600㎡成人泳池、98㎡儿童戏水区、700㎡社区活动中心（含健身房、棋牌室、瑜伽室）、9400㎡热带园林（种植椰子、棕榈等植被）。

智慧社区：人脸识别门禁、车辆自动识别、高空抛物监控等智能系统，室内配备入户红外、燃气泄漏报警等安防设备。

外部资源：

教育配套：毗邻陵水黎安国际教育创新试验区（入驻中国传媒大学、英国考文垂大学等 22 所国际高校）、雅居乐双语学校、衡石精英中学，形成一站式优质教育链。

医疗保障：981 健康医学中心（中医理疗、健康体检）、新村卫生院（步行 10 分钟）、解放军 301 医院海南分院（30 分钟车程）。

绿色环保理念通过雨水花园、海绵设施收集雨水，有效吸纳径流；采用预制叠合板、轻质内隔墙等工业化手段，提升建筑质量与环保性能。

三、周边配套与区域价值

交通网络

高速路网：距环岛高速英州互通约 5 公里，1 小时可达三亚凤凰机场，2 小时覆盖海口。

轨道交通：规划中的大三亚城际列车新村站（距项目约 2 公里）预计 2027 年通车，强化与三亚、陵水的通勤效率。

旅游专线：社区提供业主专属接驳车，直达清水湾游艇会、海上艺术中心等核心景点。

商业配套

基础商业：自带商业街、每周举办 “清水湾市集”，提供本地农产品及手工艺品展销。

大型综合体：车程 4 分钟可达雅都荟商业广场（含影院、超市），8 分钟抵达绿城蓝色港湾，15 分钟覆盖三亚国际免税城。

生态休闲

自然景观：紧邻清水湾原生海岸线、分界洲岛（5A 级景区）、南湾猴岛（4A 级景区），适合潜水、海钓等户外活动。

文化设施：清水湾海上艺术中心（建筑大师莫兰迪设计）定期举办艺术展览、音乐会，提升度假文化体验。

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