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保利・西郊和煦（备案名：和煦雅苑）是央企保利 “和煦系” 高端低密纯住宅作品，主打洋房、叠墅与滨水联排，为西郊稀缺的低密墅质社区。

一、基础规划与建筑设计

项目总占地面积约 6.98 万平方米，总建筑面积约 7 万平方米，容积率仅 1.01、绿化率 35%，是上海近十年罕见的超低密住宅社区。整体规划 35 栋住宅，商品房总户数 496 户，无商办与保障房混杂，圈层纯粹；车位配比高达 1:1.8，全人车分流设计，保障社区静谧与行人安全。

建筑为新中式风格，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色芝麻黑花岗岩基座，耐候性强且质感高级；窗墙比 33%，配备三层中空 Low‑E 玻璃，隔音约 40 分贝，兼顾采光、隔热与私密性。业态涵盖三类产品：8 层低密洋房、4 层宽境叠墅、3 层滨水联排，户型建面约 96‑195㎡，覆盖刚需改善至终极置换需求。

洋房（精装）：建面约 96‑119㎡三房 / 四房，得房率约 79%，三开间朝南，部分户型带 6.3 米观景阳台；配备中央空调、地暖、新风三大系统，厨电、卫浴选用科勒、方太等品牌。

叠墅（精装）：建面约 126‑165㎡，上下叠设计，独立入户，附赠花园、地下室或露台，空间灵动，适配改善家庭。

联排别墅（毛坯）：建面约 132‑195㎡，滨水而建，南北通透，多套房设计，私家庭院 + 地下车库，满足终极居住需求。

项目为实景准现房，预计 2027 年 4 月统一交付，洋房、叠墅精装交付，联排毛坯交付。

二、内部景观与社区配套

景观以 “一轴两园五巷” 为核心布局，打造约 3.5 万方新中式园林。中央礼仪轴设涌泉叠水与对称榉树阵，仪式感十足；西园为禅意水景，搭配雾森系统，静谧雅致；东园规划阳光草坪与智能灌溉系统，开阔舒适；松巷、竹巷等主题巷道，种植胸径 12cm 银杏、10cm 朴树等成年乔木，四季有景、浓荫蔽日。

社区配套全龄化且高端，核心为约 2200㎡下沉式会所，内设恒温泳池（臭氧消毒）、健身房、瑜伽室、国学讲堂、会客区等，满足圈层社交与休闲需求。儿童游乐区采用环保软胶地面，配备滑梯、攀爬网、秋千等设施；老年活动区设置休闲座椅、健身器材与棋牌桌，方便长者休憩交流；社区内规划健身步道、露天运动场地，串联中央景观与滨水带，日常运动健身便捷。

三、周边交通与区位价值

项目构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维交通网络，出行高效。

轨道交通：直线 1.1 公里可达在建 12 号线西延伸段同乐路站，通车后可换乘 14 条地铁线，直达漕河泾、南京西路、北外滩等核心商圈；直线 3 公里可达 9 号线洞泾站，快速连接徐家汇、七宝等区域。

自驾出行：紧邻泗砖南路、嘉松南路等主干道，快速衔接嘉闵高架、G60 沪昆高速、G15 沈海高速，30 分钟可达大虹桥、40 分钟直达市区核心，通达全城。

公共交通：周边有松江 55 路等公交线路，直达 9 号线洞泾站，满足无车业主通勤需求。

区位上，项目占据 “西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊” 三重红利，既享西郊高端墅区的生态静谧，又承接大虹桥与 G60 的产业人口红利，居住价值与升值潜力兼具。

四、周边商业、教育与医疗配套

（一）商业配套

3 公里范围内商业成熟，满足一站式消费。直线 2 公里可达洞泾万达广场、嘉宏・大橘印象荟，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等业态；3 公里内有泗泾商业广场、三湘风情街等，日常买菜、超市购物、聚餐观影便捷；同时可快速抵达松江新城核心商圈，享受高端商业配套。

（二）教育配套

3 公里内覆盖幼儿园至高中全龄优质公办教育，学术氛围浓厚。

幼儿园：直线 1.5 公里内有洞泾镇中心幼儿园、海音幼儿园（市一级示范园），师资雄厚、设施完善。

小学 / 初中：直线 800 米可达洞泾学校（九年一贯制），教学质量优良。

高中：直线 2 公里内有松江二中、松江一中（市重点）、华二松江分校等名校，助力孩子成长。

（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局当年划片为准）

（三）医疗配套

医疗保障完善，日常就医便捷。直线 3 公里内有洞泾镇社区卫生服务中心，满足基础就医、体检需求；5 公里范围内有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、松江区中心医院（二甲）等，设备先进、诊疗专业，全方位守护家人健康。

五、生态环境与休闲资源

项目北临双溇河，社区内打造滨水景观带，推窗见河、出门亲水；周边生态资源富集，直线 2 公里可达洞泾公园、赵巷公园，3 公里范围内有佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等知名景区，闲暇时光可登山、骑行、野餐，远离喧嚣、亲近自然，宜居属性突出。

六、物业服务与居住保障

保利・西郊和煦由保利物业服务股份有限公司（国家一级资质）全程接管，物业费 5.8 元 /㎡・月。保利物业作为央企高端物业标杆，服务体系成熟，口碑良好，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、绿化养护、设施检修、邻里活动组织等全周期服务。

社区配备智能安防系统，涵盖人脸识别、视频监控、电子巡更、车辆出入管理等多重防护；日常保洁定期清扫楼道、电梯与园区道路；绿化团队专业养护，保持园林四季美观；维修人员 24 小时响应，及时解决各类设施故障，同时支持手机 APP 报修、缴费、访客预约，贴心便捷，全面提升居住安全感与舒适度。

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