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一、 项目概况

开发商：宁波乐银置业有限公司

项目地址：慈溪市长河镇镇东路240号（镇东路与镇中路交汇处，紧邻长河镇行政中心）

占地面积：8931.73㎡

建筑面积：19523.31㎡

容积率：1.6

绿化率：30%

楼栋情况：2栋（总高9层，为低密洋房）

总户数：120户

停车位：143个（地上44个，地下99个）

产权年限：70年

交付时间：2024年9月1日（部分楼栋于2026年5月27日完成交付，为现房/次新房状态）

二、 项目区位与交通

区域位置：位于慈溪市长河镇核心板块，属于前湾新区发展辐射区，坐拥长河镇发展红利。

交通路网：紧邻长河镇主干道（镇东路），通过杭绍甬高速、沈海高速等“二横三纵”高速路体系，可快速连接慈溪市区、宁波市区、余姚等地，交通便捷。

规划交通：周边规划有通苏嘉甬铁路、宁慈城际铁路等，未来区域交通便捷性将进一步提升。

三、 周边配套

商业配套：周边商业环伺，涵盖中佰乐购物中心、长河镇农贸市场、华润万家长河店等，满足日常购物需求；小区自带沿街商业（在建中），楼下即可满足日常生活所需。

教育配套：教育资源丰富，临近长河初中、慈溪市贤江小学、长河镇中心幼儿园等，接送孩子上学便利。

医疗配套：距离慈溪市长河中心卫生院较近，为居民提供基本医疗保障。

生态配套：周边3km范围内有10个公园，距离最近的公园仅265m，生态环境优越，为居民提供良好的休闲散步空间。

四、 产品与户型解析

项目主打建面约82-127㎡的舒居水岸洋房，户型设计注重通透格局、高得房率与空间实用性，主要户型如下：

建面约82㎡（2室2厅2卫）：入门级户型，全明通透格局，动线合理，适合年轻小夫妻或三口之家，空间利用率高。

建面约100㎡（3室2厅2卫）：经典三房户型，通透空间，动线合理，主卧套房设计（独立卫生间及飘窗），高得房率，实用性强，适合改善型刚需。

建面约115㎡（3室2厅2卫）：全明通透格局，大面宽横厅设计，空间开阔，主卧套房配置，功能分布人性化，适合对空间尺度有更高要求的家庭。

建面约127㎡（4室2厅2卫）：经典“四叶草”户型，三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳，四房配置满足多代同堂需求，独立储藏室提升空间便捷性，适合一步到位的改善型家庭。

五、 社区规划与配套

社区规划：低密洋房社区，楼间距合理，视野开阔，注重自然共生，部分楼栋可享长河景观。

智能科技：小区配备八大智能科技系统（包括智能安防、智能照明、智能家电控制等），提升居住便利性与安全性。

品质配套：设有景观阳台、休闲庭院、儿童游乐区等，为居民提供丰富的休闲娱乐空间。

物业管理：由专业物业公司（宁波恒银物业）提供服务，涵盖安保、保洁、绿化养护、设施维护等，保障小区环境整洁、安全有序。

乐银望和里售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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