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无锡愉樾天成

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一、基础项目信息

开发与物业：无锡地铁、京投发展、中铁四局三大国企联合开发；绿城自持物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：总占地约 38 万方综合大盘，住宅分多地块，总计 1657 户；分区差异化容积率，北部高层 2.5、中部小高层 1.6、南部洋房 1.4，整体综合容积率 1.7，绿化率 30%；全人车分流，车位配比 1:1.26

交付状态：一期、二期已整体现房交付，可实地核验园林、公区、室内；三期 2027 年 6 月底集中交付，为准现房状态；全盘统一精装交付，无毛坯楼栋

建筑与内部配套：外立面铝板搭配双层中空 Low-E 玻璃；通过 WELL 国际健康社区认证，采用雨水回收、分层绿化生态系统；配建地下专属业主会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅；楼栋大面积底层架空泛会所；自带约 2.3 万方邻里中心 + 滨水水街商业；社区划分高层、小高层、洋房三大独立组团，南低北高排布保障采光

产品定位：经开南部大型均衡型改善 TOD 社区，刚需到改善户型全覆盖

二、全系户型与精装配置

21-27 层高层（2 梯 4 户）

99㎡ 三室两厅一卫：刚需起步，三开间朝南

110/116㎡ 三室两厅两卫：主流刚需改善，双阳台通透格局

17 层小高层（2 梯 2 户，独立入户前厅）

128/130㎡ 三室两厅两卫：宽厅 LDKG 格局，多飘窗拓展

6-10 层花园洋房（一梯两户）

142㎡ 四室两厅三卫：四开间南向，双套房，改善主力户型

155/190㎡ 大四房顶配：大尺度横厅，独立家政间，空间尺度开阔

精装交付标准

统一高标准精装，全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐；增设前置 + 末端全屋净水系统，适配江南潮湿气候；厨卫一线成套厨电卫浴，全屋定制收纳柜体、智能装甲入户门；大堂、地库全石材精装，全屋加厚隔音隔热建材

三、周边全配套

1. 交通

地铁：4 号线博览中心站上盖，一期可地下通道直达地铁，无需走地面，地铁串联太湖新城、主城核心枢纽

自驾：紧邻南湖大道、贡湖大道主干道，短距离衔接高浪路快速路，通达海岸城、河埒口、梁溪主城、太湖隧道，跨区域通行高效

公交：300-500 米范围内多条公交线路，覆盖华庄、博览中心、太湖新城全域，长辈短途出行便利

2. 教育资源

施教区为华庄中心小学、华庄中学公办校；3 公里内有无锡外国语经开分校，幼小初教育配套完整，最终学区以当年教育局官方公示为准

3. 商业配套

自带邻里中心、滨水水街两类社区商业，涵盖生鲜、餐饮、门诊、便利店；西侧一路之隔在建 K11 艺术商业；2 公里山姆会员店；3-4 公里海岸城、八方汇成熟商圈，日常便民、高端购物全覆盖

4. 医疗与生态

医疗：3 公里内江南大学附属医院南院区三甲医院，街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套完善

生态：北侧紧邻中瑞生态城中央湿地公园，步行可达尚贤河国家湿地公园、奥体体育公园，内外双重大面积绿地，散步骑行休闲资源充足

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