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上海徐汇小筑

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一、基础档案（2026.5 最新）

推广名：徐汇小筑；备案名：徐汇商务大厦

开发商：上海乾汇置业；物业：上海上房物业，11 元 /㎡/ 月

产权：50 年商办（2003-2053），不限购、不限贷

规模：2009 年建成，24 层，5 梯 22 户，2025 年全新精装升级，现房

水电：商水商电（水 6.3 元 / 吨，电 0.85 元 / 度），部分通燃气

二、交通（五轨交汇・内环核心）

地铁：1/3/4/9/11 号线五轨交汇距1/4 号线上海体育馆站约 600 米（步行 7 分钟）

距1/9/11 号线徐家汇站约 800 米（步行 10 分钟）

自驾：内环高架、沪闵高架，15 分钟直达虹桥 / 前滩

公交：裕德路站、上海体育馆站（多条线路）

三、主力户型（46-50㎡精装小户型・高利用）

46㎡ 1 房 1 厅 1 卫（入门主力）

全明格局，得房率约 70%，空间紧凑实用

精装交付，拎包入住

50㎡ 1 房 1 厅 1 卫（舒适主力）

南向采光，独立厨卫，部分带燃气灶台

高区视野好，自住 / 出租皆宜

四、配套（徐家汇顶配・成熟便利）

商业：徐家汇商圈（800 米），美罗城、港汇恒隆、东方商厦；自带底商

医疗：中山医院、市六医院（三甲，3 公里内）；龙华医院、肿瘤医院

生态：光启公园（紧邻）、徐汇滨江（2 公里）、万体馆绿地

产业：徐家汇 CBD + 漕河泾开发区，白领密集，租金约 8000-10000 元 / 月，回报约 3.5%-4%

上海徐汇小筑

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