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苏州和城养老有伴社区

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一、基础概况

开发主体：苏州市房地产开发有限公司，由苏州和城养老产业负责整体运营，台湾专业养老团队全程服务，苏州首个产权式 CCRC 医养康养社区

地块规划占地约 1.72 万㎡，总建面约 6.45 万㎡，40 年商业养老公寓产权，商水商电

容积率 2.1，绿化率 20%，整体 6 栋建筑：4 栋适老公寓楼 + 1 栋综合康养服务中心 + 1 栋专业护理院

公寓总户数 621 套，护理院规划 150 张护理床位；地下车位 420 个，车位配比约 1:0.6

2020 年完成交付运营，现房社区，支持产权购买、月租租住两种模式

交付标准：全屋精装交付，统一配备中央空调、地暖，全屋适老化配套，家具家电齐全，可直接拎包入住

物业运营：苏州和生活物业，物业费 3.99 元 /㎡/ 月；康养服务按需单独付费

二、户型产品

面积段 49-84㎡，全系一居、两居，全部南向采光，专为长者适老化设计：

49-65㎡一室一厅：单人或双人活力养老，小户型低维护，动线简洁

74-84㎡两室两厅：适合夫妻同住、子女短期陪护，双卧室分区，空间充足

全屋标配防滑地面、卫生间扶手、紧急呼叫按钮、加宽入户门、无高差门槛、智能安防终端；户型方正，带观景阳台与飘窗，明厨明卫。

三、社区内部康养配套（核心优势）

综合健康服务中心

专业医护团队（医生、护士、康复师、营养师、社工），免费建立终身健康档案

配套体检设备：骨密度仪、体成分检测仪、心肺康复器械，定期基础体检、慢病管理

康复理疗室、中药理疗区、多功能活动教室（书法、棋牌、声乐、手工课堂）

食堂营养配餐，提供一日三餐、定制软食 / 流食，支持送餐入户

专业护理院

独立楼栋封闭式护理区，单人间床位，覆盖自理、半失能、全失能、认知症长者分级照料，24 小时医护值守，院内可输液、换药、康复训练。

社区生活配套

景观休闲步道、户外休憩平台、小型绿化公园

24 小时智能紧急呼叫系统，每户连通物业医护值班室

社区专属便民班车，定时往返地铁、商圈、综合医院

多功能会客厅、阅览室、棋牌室、泳池、健身活动室

四、周边配套

交通

地铁：短途可达 4 号线石湖莫舍站，地铁出行直达主城、相城

自驾：紧邻友新快速路，近绕城高速出入口，30 分钟通达苏州核心城区

公交：小区周边多条公交线路，搭配社区专属班车，出行便利

医疗

近距离苏大附属瑞华医院、吴中区中医院，片区遍布社区门诊、连锁药店，突发急症就医距离短。

商业

周边美乐城、南苏州生活广场、欧蓓莎美食城、邻里中心，生鲜超市、餐饮、药店齐全，满足日常采购与休闲聚餐。

生态休闲

步行可达石湖、小石湖景区，环湖步道、市政绿地充足，适合日常散步、户外锻炼。

教育

周边石湖实验小学、邵昂路校区、配套幼儿园，子女探望、隔代小住配套完善。

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